台修正案：大陸資金來台買房 1人限購1戶

今0604，一早兵荒馬亂的一天
謝謝施兄的探班帶來了人氣
也謝謝今天張先生提出的問題，立馬惡補了一下前些天5/30才通過的大陸人士一人限買一戶的相關資訊
無關兩岸目前的政治立場
做中學，火木手

　　

地政知識 地下室要不要課徵房屋稅？

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】基隆市稅務局表示，各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。
 
稅務局並說明，各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，或其使用執照如為停車場使用，而空置未作停車使用者，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅；如有供營業、辦公或住家使用者，營業用按其現值3％課徵，非住家非營業用按其現值2％課徵，住家用按其現值1.2％(自住用)或1.5％(非自住用)課徵。
 

2017年05月15日20:02

劉嘉宏／執業律師「借名登記」在我國民間並非罕見情形，真正的所有權人可能因為租稅、貸款、法律資格不符、人情壓力……等諸多因素，因此與他人協議，將自己的財產登記在他人名下。一般而言，借名登記的財產多半是建物、土地、股票……等財產。在法律上，雙方成立類似《民法》委任關係，因此在法律適用上可以類推適用委任的規定。如果雙方相安無事，沒有法律爭議產生，則借名登記倒也不失是一種管理財產的手段。但如果雙方發生歧見，則將衍生不少法律紛爭，不可不慎！一、將雙方的權利義務關係作成書面，可減少後續紛爭肇生
訴訟實務上常見「原本真正所有權人」要求「人頭」返還財產時，「人頭」否認雙方借名登記的法律關係，並辯稱該財產就是「人頭」自己所有的。此時，舉證責任自然落到「原本真正所有權人」身上。如果無法舉證或無法說服法官，就有可能因此得到敗訴的判決結果，如此一來實在是賠了夫人又折兵。二、慎防「人頭」擅自處分借名登記的財產目前最高法院認為，在借名登記關係存續中，「人頭」因為是不動產的登記名義人，在法律上是所有權人，有權處分該財產，因此「人頭」若將該財產讓與第三人，則第三人在民事法律上可以終局取得該財產。此時「原本真正所有權人」只能另循途徑向「人頭」請求損害賠償，而無法直接對第三人請求返還不動產。三、請求「人頭」返還土地時，須課徵土地增值稅無論是雙方合意，或是透過司法調解或訴訟程序請求「人頭」返還借名登記土地時，在稅捐法制上都構成《土地稅法》第28條「於土地所有權移轉時」的徵課土地增值稅要件，原則上都應按土地漲價總數額徵收土地增值稅(最高行政法院104年度判字第495號判決參照)。

至於課徵土地增值稅的對象為何人？依據《土地稅法》第5條規定，如是有償移轉者，課徵對象是「人頭」；如是無償移轉者，課徵對象則是「原本真正所有權人」。或許一般民眾會認為，只是單純請求歸還借名登記的土地，應該不涉及土地所有權變動情形，為何會被認定構成《土地稅法》第28條規定？然應注意的是，如前所述，在法律認定上，「人頭」就是該土地的所有權人，因此「人頭」將土地返還給「原本真正所有權人」也是一種所有權移轉的情形，故有《土地稅法》第28條的適用。或許這樣的法律見解會跟人民法感不符，不過實務上目前所持的法律見解確是如此，宜請注意。

簽技術合約 恐涉偽造文書及詐欺罪

2017/02/25

建商抬高房價簽技術約屬違法

【陳建宇╱高雄報導】買賣房屋會簽訂合約，但有些買方為了取得更高額的貸款，因而與賣方共同造假、擬訂第2份合約，也就是俗稱的「技術合約」。律師提醒，製作技術合約有許多風險，還可能揹上偽造文書、詐欺等罪名，民眾切勿以身試法。

房屋買賣契約通常只有1份，但有心人士會藉由「技術合約」而申請較高額的房貸。唐郡威攝

 

日前《蘋果》接獲投訴，投訴人李先生想賣屋但不想找仲介，剛好隔壁鄰居陳小姐想買房，雙方協議以200萬元成交、並由買方認識的代書協助辦理，但陳小姐資金不足，經代書建議，除了原本200萬元的買賣合約外，另外簽了份260萬元的「技術合約」，李小姐據此向銀行申請更高的房貸。
但沒想到李小姐反悔不買，擅自向代書取回訂金，李先生想向代書取回權狀，代書卻因沒有收到服務費而遲遲不願歸還，直到揚言提告才順利拿回權狀。

為避免技術合約衍生糾紛，消費者買賣中古屋最好找有品牌的仲介公司。

 

配偶贈與「老屋」　兩年內出售仍要課奢侈稅

囤房稅懲罰夫妻？想逃此稅得先離婚！

好房News記者蘇彥菱／整理報導

政府打房萬箭齊發，最近又多了項「囤房稅」引發爭議！將來夫妻只能擁有一戶「自住」，其他則要依照「非自用住宅」的稅率課稅，有人抨擊，該項政策簡直是「懲罰婚姻」，像是名主持人趙少康便抨擊政府是打錯方向，此舉是鼓勵大家離婚嗎？但也有專家持不同看法，認為囤房稅並不盡然是在懲罰夫妻，只是礙於環境，政府得先從稅制著手。

未來夫妻只能擁有一間自用住宅。（翻攝自TVBS 地球黃金線）

 

 

立法院於上周通過房屋稅條例修正案，未來非自住房屋稅將提高到1.5到3.6%，對於自用住宅的認定也將從嚴，夫妻只能擁有一戶自用住宅，除了給成年子女或父母居住及婚前購買的房產之外，其他一律都算是「非自用住宅」，各地方政府可依自訂非自住的累進稅率課稅。

針對夫妻只能有一戶自用住宅，外界罵聲連連，認為政府打房打錯對象，財政部長張盛和認為，夫妻有同居義務，因此夫妻兩人只能擁有一戶自用住宅是很合理的一件事，但資深媒體人王瑞德在TVBS台節目《地球黃金線》上表示，財長似乎沒有考慮到下列這些情況：有些夫妻因工作而分隔兩地，其中一人可能有在外地置產的需要，抑或是夫妻其中一人繼承父母的遺產，難道這間房子也該視為「非自用」嗎？

張盛和：「自用住宅」總數　最多以三戶為限

好房News編輯中心／整理報導

立院通過將非自住房屋稅率提高至1.5%-3.6%後，引起許多民眾關注，究竟「自住」與「非自住」的定義為何？財政部長張盛和今(14)天在立法院表示，已經有了初步規劃，目前以夫妻名下三戶，均提供給直系親屬使用，才視為自用宅。目前台灣擁有三戶以上的家庭，約在71萬戶。

財政部長張盛和表示，自住屋最多三戶。（圖：好房資料中心）

 

 

財政部長張盛和在立法院詢答時表示，非自用房屋定義草案已經出爐，自住屋總戶數最多為3戶，超過第4戶都適用較高的非自住屋稅率。立委賴士葆當場質疑自住屋認定會不會太寬鬆，張盛和解釋，這3戶必須無出租、營業，必須有居住事實或提供給直系親屬居住才符合。

國稅局不動產查稅發威　5大方向逃不掉

好房網 – 2014年4月28日 下午1:59

搞懂地價稅　輕鬆省下5倍稅金