我認識一個人，他曾經以全省第三的成績考入某著名大學經濟系，研究生畢業後進了一個半政府半企業的機構工作。
用了5年時間做到業務處副處長，年薪達到20萬。那時他剛過30歲，之後就開始了無規則的跳來跳去。到現在有10年了，收入竟還沒有10年前掙得多。

好房網News記者陳思瑜／整理報導

買房子加買壽險？不少民眾在購房時，聽到銀行提出這說法都一頭霧水，還有不少網友認為房貸壽險只是浪費錢，但有財經部落客認為可以換個角度想，因為房貸壽險降低銀行收不到錢的風險，民眾如果買了，反而是增加跟銀行談判的籌碼，可試著向要求提高貸款金額，或降低貸款利息。

有財經部落客認為可以換個角度想，因為房貸壽險降低銀行收不到錢的風險，民眾如果買了，反而是增加跟銀行談判的籌碼。（好房網News記者陳為帆／攝影）

所謂「房貸壽險」，台銀人壽業務部副理范俊達，向聯合報記者表示，其意義就是在發生變故時可以保全房子，留愛家人，主要繳款者萬一身故或傷殘，都可獲理賠，不須擔心收入中斷，家人也不用擔心房子被法拍而流離失所。

財經部落客李柏鋒也在《商周.》撰文說明，房貸壽險和終身壽險最大差別在於，當房貸繳完，壽險也剛好到期，之後就沒保障，不同於終身壽險，繳費20年保障終身。

正因如此，房貸壽險保費比終身壽險來得便宜，另外還擁有「銀行可提供壽險保費的貸款。如房貸500萬，壽險躉繳要22.55萬，銀行可核貸522.55萬，之後再跟房貸分期償還」、「可能貸款條件較優惠」、「免體檢」的優點。

但繳房貸已是沉重壓力，再多一筆「房貸壽險」支出究竟划不划算？李柏鋒在文章裡提到，目前金管會規定，銀行不可強行要求貸款者購買壽險，不過若貸款人預算較多，加保房貸壽險，其實就是降低銀行收款風險，還讓銀行賺一筆佣金，反而擁有籌碼跟銀行談更優惠的條件，看你要貸更多或要求更低的利率，都有利增加自身與銀行協商的條件。

記者張語羚／台北報導

為加速落實「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，內政部昨（13）日於部務會報通過相關5子法。其中，只要符合危老建物3要件，且房屋所有權人100％同意，於3年內提出重建申請，容積獎勵最高可達法定容積40％，或原建築容積15％加法定容積10％獎勵。

加速落實老屋重建，內政部昨（13）日於部務會報通過條例相關5子法，符合危老建物3要件且房屋所有權人100％同意，3年內申請重建給予容積獎勵優惠。圖／本報資料照片3年內提出申請、超過3年才申請

依據危老條例子法之一「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，3年內提出申請，擇優選定法定容積40％獎勵，或原建築容積15％加法定容積10％獎勵；若超過3年才申請，最高容積獎勵同樣是法定容積40％，但若原建築容積大於法定容積，則可選擇前者15％容積獎勵。

危老建物3要件，包括經地方政府認定有危險疑慮之建築物，地震受損、海砂屋等都涵蓋在內；經耐震能力評估分數大於60分者，及介於30至60分者；屋齡30年以上，且沒有電梯之建物。

另根據「中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法」，3,000平方公尺以下危老建物申請初次評估可補助6,000元，3,000平方公尺以上則補助8,000元。若房屋所有權人對結構安全性能評估結果有異議，則可依據「直轄市、縣（市）合法建築物結構安全性能評估結果異議鑑定小組設置辦法」，由地方政府主導成立鑑定小組協商拍板。

危老條例今年5月上旬通過，營建署官員表示，為配合危老建物加速重建，避免都市更新拉長重建時間，只要房屋所有權人100％同意，就可以透過昨日通過之5子法，申請容積獎勵或補助等。

5子法包含「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」、「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」、「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」、「直轄市、縣（市）合法建築物結構安全性能評估結果異議鑑定小組設置辦法」及「中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法」，內政部近日將依法制作業程序發布施行。

記者劉懿慧／台北報導

為節省贈與稅，不少人在生重病時，將不動產或現金移轉至配偶名下。但財政部表示，死亡前兩年的贈與，除了應併入遺產總額課徵遺贈稅外，也不可列入剩餘財產差額分配請求權，稅負可能更重。

為節省贈與稅，不少人在生重病時，將不動產或現金移轉至配偶名下。（圖／中時電子報）

財政部中區國稅局說明，被繼承人死亡前二年贈與配偶的財產，依遺產及贈與稅法第15條規定，應於被繼承人死亡時，視為被繼承人的遺產，併入其遺產總額課徵遺產稅。而依民法第1030條之1規定，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存的婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，若有剩餘，其雙方剩餘財產的差額，應平均分配，但因繼承或其他無償取得的財產及慰撫金，則不在此限。

該局舉例，被繼承人甲君在2016年7月18日，將其名下1筆土地移轉贈與其配偶乙君，甲君在同年11月死亡，則該筆土地因為死亡前2年內贈與配偶的財產，應視為甲君的遺產，併入其遺產總額課稅。

之後生存配偶乙君主張剩餘財產差額分配請求權時，依民法第1030條之1規定，因乙君已取得該筆土地所有權，且為無償取得，即使該筆土地併入甲君遺產總額課稅，仍不得列入剩餘財產差額分配請求權範圍。

而若經稽徵機關核定剩餘財產差額分配請求權扣除額者，依遺產及贈與稅法第17條之1規定，納稅義務人應在稽徵機關核發遺產稅稅款繳清證明書，或免稅證明書之日起一年內，給付該請求權金額的財產給被繼承人的配偶，此類案件稽徵機關將專案列管，若未依規定辦理，稽徵機關將就未給付部分追繳應納稅負。

好房網News記者廖庭毅／整理報導

今年一月電業法修正案通過後，由於新版電價公式未出爐，電價凍漲至今，而經濟部於昨天表示新版電價公式將在七月底公布，預計十月上路。而炎炎夏日，對於任何電價的風吹草動想必都是嚴陣以待，若想控管家中耗電就先從冷氣下手吧。

炎炎夏日，對抗電價就從冷氣下手。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

據聯合報報導，能源局表示七月底將預告新版電價公式，六十天預告期過後，新版電價公式可望十月上路，能源局副局長李君禮指出，從燃料價格趨勢來看，目前沒有調漲電價的壓力，且台電上半年的發電成本來看也比去年低，不過電價公式中有計入燃料成本，未來燃料成本變化對於電價的影響還需要觀察。

而炎炎夏日，對遇任何電價的風吹草動想必都是嚴陣以待，若想控管家中耗電就先從冷氣下手吧。以下是日本節約達人丸山晴美提出的冷氣節約小撇步。

撇步1：短暫外出關冷氣反而更耗電！訣竅是調高1度繼續開

短暫外出時，大多數人會先關掉冷氣，回家後再重新啟動，但這樣反而更耗電，因為冷氣在起步運作時，需要500W至1000W的耗功率，而當室溫與冷氣設定溫度一致時，則只需耗費100W左右，所以未來若只是短暫外出10分鐘，讓冷氣開著，同時把設定溫度調高1度再出門最省電。

撇步2：空氣流動，降低體感溫度效果佳

空氣的流動也會影響體感溫度，人在吹風時體感溫度會下降2度左右，因此可以把冷氣的風量調強，甚至搭配電風扇一起，製造冷空氣的循環，會比一味地調降冷氣溫度要來的舒爽涼快，同時達到省電效果。

菲律賓經政治改革後煥然一新，當地的人口優勢造就內需市場強大商機，擠進全球百大投資強國，在菲律賓置產首選為政經局勢穩定的首都馬尼拉，馬尼拉舊市區翻新困難，近年逐步往外圍新城區擴大發展，國人到菲律賓置產多選擇規劃完善且治安良好的新城區。

菲律賓海外工作者眾多，每年匯回國家的薪資所得總額相當龐大，且菲律賓年輕人英語能力強，許多知名外商看好這一點，紛紛將商務流程(BPO)外包於菲律賓，據統計，就業者人數每年增長10%，薪資是當地人的三至四倍，近年每年薪資年成長率上看8%。

BPO就業者及海外工作者，成為當地迅速崛起的新興資產階級，隨著社會地位提高、經濟提升，帶動追求生活品質的慾望，租屋、買房需求增大，房市內需大，在菲律賓置產房地產使得房市迅速起飛。

馬尼拉新城區與舊城區的整體差異非常大，國人在菲律賓置產多選擇當地規劃完善及治安良好的新城區，新城區近年土地漲幅約15-20%，房價漲幅最高達8%，平均租金則上漲6-10%不等。