好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地產投資的獲利來源不外乎「資本增值」及「租金收益」，
國內房市在走過美好的黃金十年後，歷經奢侈稅、實價登錄、囤房稅、房地合一稅等接二連三的稅制改革，
使得資本增值的優勢蕩然無存，在大環境不景氣之下，海外置產崛起，但海外買房民眾必須特別留意「2好3壞」。

海外置產風險比在台投資高，民眾需特別留意。（21世紀不動產提供）

台灣搜房網統計，從2013年以來，海外不動產經紀業家數翻倍成長，至2015年總投資額首度突破1000億元，
預計2016年再成長50％、上看1500億元。隨著海外房地產日漸活絡，投資者務必深入瞭解其中利害，尤其針
對買、租、賣等各項環節，才能在布局規劃上做好趨利避險。

其中，海外2好包括，

文、圖／Mira 

前民視主播、購物專家鄒淑霞2010年以每坪不到12萬買下桃園青埔高鐵站旁60坪大樓，舉家遷居桃園至今逾3年，她曾在新北市汐止區、板橋區置產，倘若還有機會進軍房市，她斬釘截鐵說：「青埔絕對是第一首選。」

鄒淑霞舉家搬至桃園青埔已經3年了。（鄒淑霞提供）

為何對「青埔」情有獨鍾？鄒淑霞娓娓道來，她說自己是道地桃園市大園人，對家鄉這塊土地有著深厚感情，「桃園目前積極發展公共建設，包括推動航空城計畫、桃園市鐵路地下化、亞洲矽谷產業政策，以及青創發展基地，鼓勵企業根留桃園。」因為這些有目標、有遠景的發展，鄒淑霞對桃園房市深具信心，其中更推崇青埔穩健的房地產發展。

桃園市青埔區蓬勃發展，帶動人口數量成長

鄒淑霞說，青埔設有高鐵站，房價有如吃大補帖跟著水漲船高，她在青埔深根3年，把青埔區分為「蛋黃區」和「蛋白區」，
「青埔蛋黃區就是高鐵站方圓500公尺範圍，屬正市中心，房價動輒35至40萬，根本高不可攀。」反觀有意在青埔購屋者，

這讓若廷想起，去年成交的一個85年次的模特兒
也是靠自己買下千萬豪宅。
其實買房需要謹慎的理財
那怕只是一間小套房，都需要妥善的規劃自己的收入與支出
才能擁有人生的第一間房

薪水收入追不上房價，年輕人要成家只能等待繼承或是乾脆當個靠爸族？雖房價持續修正，不過看到動輒千萬的房價，還是只能望房興嘆，
不過可不是所有年輕人對買房都這麼喪志，澳洲一名年僅23歲的女模，就憑著自己的能力買下一間房，並分享她的必勝5招。

女模史蜜絲年僅23歲就靠自己買下人生第一間房。（圖／翻攝自女模Instagram）

根據外媒報導，澳洲的房價近幾年也有漲價的趨勢，如果要在墨爾本置產中古屋，至少要7.5年不吃不喝才有機會達成，

好房網News記者賈蓉／整理報導

不只「房租」連年漲，「車位租金」更是讓開車族心很痛！網友分享自己在新莊租車位的經驗，表示去年才調漲2千元租金，
今年竟然又因「地價稅調漲」，要再多收2千元租金，讓他感嘆「小小的停車位，真的愈來愈停不起了！」

「地價稅調漲」影響大，連車位都因此漲租金。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

你家有車位嗎？網友在Mobile01中分享自己租車位的經驗，表示自家雖然有一個停車位，但是必須留給長輩使用，
因此自己只好在住家附近找尋出租車位的地點，無料近年來房東不斷調漲租金，讓他感嘆的表示「愈來愈停不起了！」

網友透露，其實去年就已經被漲2千元租金，今年房東再以「地價稅調漲」的理由，要求再增加2千元租金，「而且房東的態度就是
『能接受你就租，不接受有的是人來排隊』」，讓他十分無奈。

大台北地區的停車位一位難求，也反映在出售價格當中，根據蘋果日報報導，目前台北市新建案的平面停車位，平均售價就高達277萬元，

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

海外置產需求仍旺盛，屬於東協成員的越南，2015年7月政府首度開放外國人置產之後，交易量明顯成長，
2015年胡志明市的住宅交易量達到2.2萬戶，比前1年度大增92％，今年上半年交易量也比同期增加43.7％。
業者預估，胡志明人口連年成長，加上外資大舉投資，都是越南房地產的利多。

越南住宅法修正後，允許外國人置產，胡志明市房價起漲。（業者提供）

2013年開始，外資每年對越南投資金額（FDI）突破200億美金，相較於台灣去年度僅有48億美金，投資金額是台灣的4.8倍之多。
2016年上半年，越南FDI達到112.8億美金，其中，投入製造業占比達71.4％，名列第1，不動產則占5.3％，排名第2，
包括新加坡的Keppel Land、CapitaLand、日本Greed Group、南韓與香港開發商在今年都有擴大投資的動作。

第一太平戴維斯在日前舉辦的「東協樞紐 越南不動產投資論壇」也分析到，胡志明住宅價格受2009年金融海嘯影響，下滑近2成，

新案開價漲至27.6萬 塞車多、工地多 居住需求強烈
投資熱區
【鄭婷方╱馬尼拉報導】台灣近兩年因政府控管房市，市場降溫，且近來股市表現也不佳，游資不斷往外流日、澳、歐美，房價基期相對低的東南亞，也受到高度關注，熱錢流向菲律賓的馬尼拉，去年起新成屋如雨後春筍，數年內新案開價從每坪18.4萬，漲至27.6萬元，漲幅達50%。

菲律賓馬尼拉的BGC區有許多超高樓層住宅，享有城市景觀。鄭婷方攝

佇立在馬尼拉街頭，很難不注意到塞車多、工地多這兩大現象，菲律賓有超過1億人，光馬尼拉的工作人口就超過2000萬人，居住需求強烈，2008年起新案量驟增，但每天仍有700~800萬人通勤，大眾運輸系統未發展成熟，塞車情況嚴重，新建高速公路工程在施作，當地業者表示未來2年都是交通黑暗期。
和台灣相同，馬尼拉除傳統的馬尼拉市以外，房市投資熱區是新興重劃區，例如BGC區（類似北市信義計劃區）、MAKATI區（金融商圈）。

工作人口逾2000萬

馬尼拉建商FlLINVEST Land Inc.資深副總裁簡良達說：「馬尼拉建商開發土地，幾乎都是造鎮，一次購買數百公頃土地，建構生活機能，上班族傾向在新城鎮工作居住，免去塞車之苦。」

馬尼拉郊區5層樓新住宅社區，房價較便宜，受當地居民青睞。鄭婷方攝

房貸利率6%起跳

當地預售和新成屋有課稅限制，總價超過320萬元比索（約224萬元台幣），買方須被課總價12%的增值稅，因此許多建案都會把總價控制在該標準以下避稅。去年下半年開始在台銷售馬尼拉建案的CCIM美國國際不動產投資師劉清痕表示，總價400萬元台幣以上的案子，除當地有錢人外、多是外資購買，「但台人對菲國有刻板印象，目前在台灣銷售還很辛苦。」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台灣房市轉向空頭市場，投資客紛紛將目光轉向海外置產，從最早的馬來西亞熱，到近7、8個月的柬埔寨金邊投資，
最近則是掀起菲律賓馬尼拉置產熱潮。就有業者首度舉辦說明會，參與人數竟然暴增1倍滿場，更有投資者現場下訂，
預料今年下旬將出現馬尼拉出團熱潮。

投資客轉瘋海外置產，現在目標鎖定菲律賓。（網友提供）

根據行政院主計處預測，今年超額儲蓄將達2.72兆新台幣，創下歷史新高，且超額儲蓄率將高達15.52%，
為近28年新高。現國內閒資，多無法導入本土投資，導致游資仍充沛卻無處可去，不少投資者紛紛將游資擲入投報率相對高的海外市場。

受大陸一帶一路及亞投行等重大建設迅速注入，東南亞經濟表現卓越，更成為台灣投資者置產的熱門區域。其中菲律賓因政治改革、
經濟逐步改善及外資投資大量注入，2014年經濟成長率高達6.1％，且人口紅利極高，平均人口年齡僅23歲。