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簽技術合約 恐涉偽造文書及詐欺罪
建商抬高房價簽技術約屬違法
【陳建宇╱高雄報導】買賣房屋會簽訂合約，但有些買方為了取得更高額的貸款，因而與賣方共同造假、擬訂第2份合約，也就是俗稱的「技術合約」。律師提醒，製作技術合約有許多風險，還可能揹上偽造文書、詐欺等罪名，民眾切勿以身試法。
房屋買賣契約通常只有1份，但有心人士會藉由「技術合約」而申請較高額的房貸。唐郡威攝
日前《蘋果》接獲投訴，投訴人李先生想賣屋但不想找仲介，剛好隔壁鄰居陳小姐想買房，雙方協議以200萬元成交、並由買方認識的代書協助辦理，但陳小姐資金不足，經代書建議，除了原本200萬元的買賣合約外，另外簽了份260萬元的「技術合約」，李小姐據此向銀行申請更高的房貸。
但沒想到李小姐反悔不買，擅自向代書取回訂金，李先生想向代書取回權狀，代書卻因沒有收到服務費而遲遲不願歸還，直到揚言提告才順利拿回權狀。
但沒想到李小姐反悔不買，擅自向代書取回訂金，李先生想向代書取回權狀，代書卻因沒有收到服務費而遲遲不願歸還，直到揚言提告才順利拿回權狀。
為避免技術合約衍生糾紛，消費者買賣中古屋最好找有品牌的仲介公司。
目前皆須實價登錄
這個案例第1步就違法，首先是為了「取得高額貸款」，而出現的第2份合約，也就是俗稱的「技術合約」。昭明法律事務所律師何曜男表示，技術合約與實際買賣並不同，已涉及偽造文書，此外，由於目前房屋買賣都必須進行實價登錄，還可能多1條「使公務人員登載不實」的罪名。
買賣雙方皆負刑責
此外，技術合約以不實的價格向銀行申請貸款，住商不動產法務協理吳光華指出，這也涉及詐欺。而賣方因為買方拿不出足夠的錢而同意製作技術合約，同屬共犯，何曜男表示，一樣會被追究刑責。技術合約也會出現在新建案交易。何曜男提醒，少數建商為了拉抬房價，會和特定客戶簽署技術合約，但同樣違法，民眾不應配合演出，以免惹禍上身。
這起破局交易的第2個爭議是代書失職。何曜男指出，若雙方已經簽訂合約而買方反悔不買，未經雙方合意解約不可擅自讓買方取回訂金，因為買方不履行合約，賣方可以沒收這筆訂金，讓買方自由取回就是違背職務，造成賣方損害。而買賣不成，代書可以主張為其所付出的勞務收取相當的服務費，但即便沒有收到代書費用，也沒有權狀的留置權。
消保官並不會受理這類糾紛，因為中古屋並非是企業經營者賣給一般民眾，沒有定型化契約，何曜男建議可委請區公所的調解委員出面調解，藉由公權力介入，或者寄發律師信或存證信函，對方感受壓力、較容易解決。
這起破局交易的第2個爭議是代書失職。何曜男指出，若雙方已經簽訂合約而買方反悔不買，未經雙方合意解約不可擅自讓買方取回訂金，因為買方不履行合約，賣方可以沒收這筆訂金，讓買方自由取回就是違背職務，造成賣方損害。而買賣不成，代書可以主張為其所付出的勞務收取相當的服務費，但即便沒有收到代書費用，也沒有權狀的留置權。
消保官並不會受理這類糾紛，因為中古屋並非是企業經營者賣給一般民眾，沒有定型化契約，何曜男建議可委請區公所的調解委員出面調解，藉由公權力介入，或者寄發律師信或存證信函，對方感受壓力、較容易解決。
中古屋買賣的糾紛，可由區公所的調解委員會協助解決。
【專家意見】賣方須繳更高稅額
簽定技術合約會涉嫌偽造文書、詐欺等項目，對賣方來說，技術合約更是百害而無一利，除了自己變成共犯，新的年度課徵財產交易所得稅時，也因為技術合約提高房子的售價，反而會讓賣方繳交更高額的稅負，完全無法從中得利。
何曜男
昭明法律事務所律師
技術合約相關罰則
違反法條╱刑責
●《刑法》第210條偽造文書罪：5年以下有期徒刑
●《刑法》第339條詐欺罪：5年以下有期徒刑、拘役或科或併科1000元以下罰金
●《刑法》第214條使公務人員登載不實罪：3年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金
資料來源：昭明法律事務所、《蘋果》採訪整理
●《刑法》第210條偽造文書罪：5年以下有期徒刑
●《刑法》第339條詐欺罪：5年以下有期徒刑、拘役或科或併科1000元以下罰金
●《刑法》第214條使公務人員登載不實罪：3年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金
資料來源：昭明法律事務所、《蘋果》採訪整理
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