好房網News記者陳思瑜／整理報導

買房子加買壽險？不少民眾在購房時，聽到銀行提出這說法都一頭霧水，還有不少網友認為房貸壽險只是浪費錢，但有財經部落客認為可以換個角度想，因為房貸壽險降低銀行收不到錢的風險，民眾如果買了，反而是增加跟銀行談判的籌碼，可試著向要求提高貸款金額，或降低貸款利息。

有財經部落客認為可以換個角度想，因為房貸壽險降低銀行收不到錢的風險，民眾如果買了，反而是增加跟銀行談判的籌碼。（好房網News記者陳為帆／攝影）

所謂「房貸壽險」，台銀人壽業務部副理范俊達，向聯合報記者表示，其意義就是在發生變故時可以保全房子，留愛家人，主要繳款者萬一身故或傷殘，都可獲理賠，不須擔心收入中斷，家人也不用擔心房子被法拍而流離失所。

財經部落客李柏鋒也在《商周.》撰文說明，房貸壽險和終身壽險最大差別在於，當房貸繳完，壽險也剛好到期，之後就沒保障，不同於終身壽險，繳費20年保障終身。

正因如此，房貸壽險保費比終身壽險來得便宜，另外還擁有「銀行可提供壽險保費的貸款。如房貸500萬，壽險躉繳要22.55萬，銀行可核貸522.55萬，之後再跟房貸分期償還」、「可能貸款條件較優惠」、「免體檢」的優點。

但繳房貸已是沉重壓力，再多一筆「房貸壽險」支出究竟划不划算？李柏鋒在文章裡提到，目前金管會規定，銀行不可強行要求貸款者購買壽險，不過若貸款人預算較多，加保房貸壽險，其實就是降低銀行收款風險，還讓銀行賺一筆佣金，反而擁有籌碼跟銀行談更優惠的條件，看你要貸更多或要求更低的利率，都有利增加自身與銀行協商的條件。

記者張語羚／台北報導

為加速落實「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，內政部昨（13）日於部務會報通過相關5子法。其中，只要符合危老建物3要件，且房屋所有權人100％同意，於3年內提出重建申請，容積獎勵最高可達法定容積40％，或原建築容積15％加法定容積10％獎勵。

加速落實老屋重建，內政部昨（13）日於部務會報通過條例相關5子法，符合危老建物3要件且房屋所有權人100％同意，3年內申請重建給予容積獎勵優惠。圖／本報資料照片3年內提出申請、超過3年才申請

依據危老條例子法之一「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，3年內提出申請，擇優選定法定容積40％獎勵，或原建築容積15％加法定容積10％獎勵；若超過3年才申請，最高容積獎勵同樣是法定容積40％，但若原建築容積大於法定容積，則可選擇前者15％容積獎勵。

危老建物3要件，包括經地方政府認定有危險疑慮之建築物，地震受損、海砂屋等都涵蓋在內；經耐震能力評估分數大於60分者，及介於30至60分者；屋齡30年以上，且沒有電梯之建物。

另根據「中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法」，3,000平方公尺以下危老建物申請初次評估可補助6,000元，3,000平方公尺以上則補助8,000元。若房屋所有權人對結構安全性能評估結果有異議，則可依據「直轄市、縣（市）合法建築物結構安全性能評估結果異議鑑定小組設置辦法」，由地方政府主導成立鑑定小組協商拍板。

危老條例今年5月上旬通過，營建署官員表示，為配合危老建物加速重建，避免都市更新拉長重建時間，只要房屋所有權人100％同意，就可以透過昨日通過之5子法，申請容積獎勵或補助等。

5子法包含「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」、「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」、「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」、「直轄市、縣（市）合法建築物結構安全性能評估結果異議鑑定小組設置辦法」及「中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法」，內政部近日將依法制作業程序發布施行。

好房網News記者陳思瑜／整理報導

買中古屋，對於資金有限首購族來說，是省預算的選擇之一，不過，若遇到房屋漏水，或買中古屋時賣方臨時變卦的情況，想要申訴，但管道林林總總，該找哪一個投訴才最有效？
專家建議先找「消費者服務中心」，再找「消保官」，而請求權時效較急迫的，找「調解委員會」為佳。

遇到房屋漏水，或買中古屋時賣方臨時變卦的情況，想要申訴，但管道林林總總，該找哪一個投訴才最有效？（好房網News記者陳韋帆攝）

根據內政部的資料統計，不動產消費糾紛數量最多的，就是「房屋漏水問題」，由於消費者購屋時易忽略牆壁、天花板龜裂或廚房、浴室排水不良而有滲漏水情形。

遇到這類的買房糾紛，台中市主任消保官康馨壬就向蘋果日報記者建議，直接找「消費者服務中心」申訴，可以加速糾紛的處理。

各縣市都設有消費者服務中心，屬於政府機關，也具公權力，康馨壬解釋，案件申訴給消費者服務中心後，會直接分派給各目的事業主管，
他們對於消費者所投訴的領域具有專業的了解，「不僅比較懂這行的眉角，也可以處理一些很細節的東西。」

包租代管，讓房東放心租、房客安心住

說到定金的訂金的區別，你知道嗎？很多人在買房、買車時都需要交定金，當消費者交完定金後，後悔又不想再買了想退款。在這種情況下，有些人是可以全額退回，但不少人卻一分錢也退不回來。原來，這就是消費者交的「定/訂」金不同所致。

別以為定金和訂金只差一個字就沒有區別，其實兩者在法律上的差別是非常大的。這兩個詞無論在字面上，還是在法律上的含義都大相徑庭，單從字面上看「定」有已經確定的、不改變的意思：而「訂」有修訂修改的意思，今天小編就為大家整理下定金和訂金具體有哪些區別！

（圖片來源於網路）

一、定金及其相應的法律責任

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。

民眾大多不清楚，將契稅稅額除以5，大約會等同房屋稅稅額。

房屋稅一旦調漲，不只房屋持有者受影響，連打算購屋的民眾也擔心起未來房屋稅是否過高，批踢踢實業坊上就有網友列出算式建議大家「看房時可以順便問契稅，反推將來房屋稅」，其他網友紛紛稱讚實用。

該名網友PO文提到，很多人不知道買房之前，房屋稅是可以從契稅推算出來的；契稅等於房屋現值乘以6%，而房屋稅等於房屋現值乘以稅率(自住一般為1.2%)，也就是說，去看新建案時，只要詢問銷售人員契稅稅額，直接除以5就可推算出明年應繳的房屋稅稅額。

該名網友舉例，日前他到高雄市鳳山區某新案看房，問到契稅需繳7萬多元，但銷售人員刻意不透露房屋稅稅額，推託須以個案視算，他立即算出房屋稅大約為1萬4千多元。屏除中古屋房屋稅普遍偏低，其實新建案的房屋稅與契稅都在大漲，只是一般自住客購屋頻率極少，不會特別去注意包含在交屋代辦費裡的契稅。