「供應源頭」交易急凍 房市走向全看地價？
好房News記者曾威智／整理報導
房仲業者統計資料指出，今（2014）年第2季全台價格破億的土地交易件數雖然有170件，卻是去年同期的2～3成，以北市為例，去年還有26件的成交行情，今年卻腰斬到只剩下10件。業者指出，土地行情是決定房價的關鍵因素，景氣好時，「麵粉貴，麵包一定貴」，但現在「麵包不一定有好價格，麵粉的價格也就很難維持」。
今年第2季全台價格破億的土地交易件數雖然有170件，卻是去年同期的2～3成，成交買氣明顯進入急凍（好房資料中心）
台灣房屋統計今年第2季全台土地成交件數後發現，相較於去年同期的616件，今年下滑到170件，若以都會區來看，其中北市去年還有26件，今年卻腰斬到只剩下10件；新北去年為94件，今年也減少至32件，減幅幾乎差了3倍。
一名土地開發業者在《聯合報》表示，土地行情是決定房價的關鍵因素，當景氣好時，「麵粉貴，麵包一定貴」，但現在面臨房市反轉，麵包（房子）都不一定賣到好價格，麵粉（土地）的價格也就很難維持。業者說，近年來地主資產大幅增值，雖然還看不到地價鬆動的跡象，但以前不見面、高高在上的地主，現在也都願意出面開價了。
然而，地價和房價的連動關係，專家卻持有不同看法。五十甲行銷團隊建築部副總經理邱進宗在《Yahoo！奇摩房地產》認為，當地價上漲時，不管是預期心理或反映成本，業者都會馬上調漲房價因應，但當房價下跌時，地價卻不會立刻下修，原因就在多數地主沒有資金壓力，不會賤價求售。
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