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死亡前兩年贈與 併入遺產總額課稅

#理財 #贈與稅 #移轉 #遺贈稅 #財政部

記者劉懿慧/台北報導

為節省贈與稅,不少人在生重病時,將不動產或現金移轉至配偶名下。但財政部表示,死亡前兩年的贈與,除了應併入遺產總額課徵遺贈稅外,也不可列入剩餘財產差額分配請求權,稅負可能更重。

為節省贈與稅,不少人在生重病時,將不動產或現金移轉至配偶名下。(圖/中時電子報)

財政部中區國稅局說明,被繼承人死亡前二年贈與配偶的財產,依遺產及贈與稅法第15條規定,應於被繼承人死亡時,視為被繼承人的遺產,併入其遺產總額課徵遺產稅。而依民法第1030條之1規定,法定財產制關係消滅時,夫或妻現存的婚後財產,扣除婚姻關係存續所負債務後,若有剩餘,其雙方剩餘財產的差額,應平均分配,但因繼承或其他無償取得的財產及慰撫金,則不在此限。

該局舉例,被繼承人甲君在2016年7月18日,將其名下1筆土地移轉贈與其配偶乙君,甲君在同年11月死亡,則該筆土地因為死亡前2年內贈與配偶的財產,應視為甲君的遺產,併入其遺產總額課稅。

之後生存配偶乙君主張剩餘財產差額分配請求權時,依民法第1030條之1規定,因乙君已取得該筆土地所有權,且為無償取得,即使該筆土地併入甲君遺產總額課稅,仍不得列入剩餘財產差額分配請求權範圍。

而若經稽徵機關核定剩餘財產差額分配請求權扣除額者,依遺產及贈與稅法第17條之1規定,納稅義務人應在稽徵機關核發遺產稅稅款繳清證明書,或免稅證明書之日起一年內,給付該請求權金額的財產給被繼承人的配偶,此類案件稽徵機關將專案列管,若未依規定辦理,稽徵機關將就未給付部分追繳應納稅負。


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現金贈與再購屋 節稅效益優於贈與或繼承

#贈與稅 #房市 #節稅 #繼承 #房地合一稅 #理財
好房網News編輯中心/整理報導
SARS事件影響 2006年全台房產贈與量最低約1.9萬戶
2014年推動囤房稅 贈與移轉量新高達4.2萬戶
永慶房產集團根據內政部統計資料庫分析全台主要都會區房產贈與(不含夫妻贈與)情況,自有統計數據觀察,贈與移轉量最低點在2006年,最高贈與移轉量則在2014年達4.2萬戶,與2006年最低1.9萬戶相比,相差2.2倍。
富爸媽寵兒女,做財產配置前,可先試算怎麼贈與才划算(圖/好房資料中心)
房地產今年贈與量大增至近3.5萬棟,房仲業預估,今年因贈與的房地產棟數可能創新高(圖/好房資料中心)
永慶房產集團契約部洪宜寧協理表示,以往國人有土斯有財的觀念根深蒂固,有足夠資金時總會利用購置房產,進行資產配置,之後房產再透過贈與或繼承方式移轉給子女,資產可享節稅效益。自有統計數據觀察,2003年起受到SARS事件影響,房市一度陷入低迷,贈與移轉量也跟著低落,2006年統計最低約1.9萬戶。此外,洪宜寧指出,房產贈與移轉量高點落在2014年前後,期間適逢政府推行囤房稅,引起多屋族提早進行贈與移轉,避免稅負增加,贈與移轉量最高達約4.2萬戶,最高與最低移轉量比較落差2.2倍。
2016年房地合一稅實施 贈與和繼承已非房產節稅最佳方式
屋主贈與前應先試算最佳的節稅方式 避免讓子女售屋繳交更多的稅費
不過,2016年「房地合一稅」正式上路後,未來售屋必須課徵資本利得稅,洪宜寧認為,2016年之後若是透過贈與或繼承取得的房產,因房產取得成本低於市價許多,未來售屋時就需要繳交更高的稅,即使是長期持有來看,非自用持有2年至10年仍須課20%,超過10年者須課15%。

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提醒注意 網路申辦繼承戶籍謄本 0703開始試辦

2017-07-02 市場快訊


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地政稅務 返還「借名登記」土地,仍應申報土增稅

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-06-26
 
因返還「借名登記」土地,仍應申報課徵土增稅
因返還「借名登記」土地,仍應申報課徵土增稅
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  • 因返還「借名登記」土地,仍應申報課徵土增稅

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贈與免稅 220萬額度是以「贈與人年度總額」計算

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-06-11
每人每年贈與稅免稅額220萬元是以贈與人年度贈與總額計算,而非以受贈人年度受贈金額計算
每人每年贈與稅免稅額220萬元是以贈與人年度贈與總額計算,而非以受贈人年度受贈金額計算
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  • 每人每年贈與稅免稅額220萬元是以贈與人年度贈與總額計算,而非以受贈人年度受贈金額計算

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賠錢賣屋也要繳稅! 3種優惠省很大

這篇真的很重要
因為土增稅有新舊兩制,但賣方常搞不清楚
這是在出售時,可以節稅的好工具

 

好房網News林美欣/整理報導

房價下修讓利換成交,若是賠價售屋,雖不須繳交財產交易所得稅,但土增稅無論賺賠都無法避免,可以善用3個優惠稅率,減輕稅的負擔。

別怕房地合一 「財產交易損失舉證」就可節稅(大刊頭)

售屋無論賺賠都要繳交土增稅 (好房資料中心)

1.【一生一次】稅率10%。一生享用一次為限。(舊制)
本人、配偶或直系親屬(父母、祖父母、子女…等)戶籍設在此即可,平時不居住於此也沒有關係,只要在買賣簽約(立約日)遷入戶籍即可
不過,簽約買賣前1年都不能有出租或供營業,否則就須等收回或不再營業滿1年才適用。

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房地漏稅免罰標準調高

#公告地價 #房屋稅 #逃漏稅 #政策

劉懿慧/台北報導

近年公告地價及房屋評定現值大漲,財政部參考近三次重新規定地價的調幅,修正「稅務違章案件減免處罰標準」,將土地稅法中短匿稅額免罰金額從2.5萬提高到3.5萬、房屋稅法中漏稅免罰標準自1萬提高至1.1萬,預計8月底生效。

報稅,所得稅。(好房News記者陳韋帆/攝影)

8月起房地漏稅免罰標準調高(好房News記者陳韋帆/攝影)

配合去年12月公布、今年年底欲實施的納稅者保護法,財政部檢視現行裁處罰鍰及金額倍數合理性,考量近年重新規定地價,及全國應稅房屋單位面積現值均有調高,因此調整土地稅法、房屋稅條例及契稅條例規定,將應處罰鍰案件的減輕或免予處罰標準調高。

土地稅法第54條第1項第1款中應處罰鍰案件,官員表示,參考99年、102年及105年近三次重新規定地價的調幅,將原本短匿稅額每案每年在2.5萬元以下者免予處罰的標準,提高至3.5萬。

至於房屋稅條例第16條應處罰鍰案件規定,官員指出,此規定上次核定在91年,而105年較91年全國應稅房屋單位面積現值,增幅達7.93%,因此將所漏稅額的免罰標準,從1萬元調增至1.1萬元;若房屋領有使用執照或其使用情形變更,已向主管稽徵機關辦理稅籍相關登記,其所漏稅額免予處罰標準,從5萬元調高到5.4萬元。

也因房屋評定現值增幅大,契稅條例第26條中,短匿稅額得減輕處罰的標準,也從6,000元至1.2萬元,更改為6,000元至1.3萬元,另外,配合102年1月1日財政部組織法修正施行,修正「財政部財稅資訊中心」名稱為「財政部財政資訊中心」,在此標準中相關名稱也一併修改。


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請注意!一生一屋VS.一生一次「該怎麼用」?

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-06-05
常常客戶在房屋出售時辦理增值稅自用時,"一生一屋"和"一生一次"之間傻傁分不清
雖然有一點小混淆,但確實也為長期持有不動產的人開了另一扇窗
其實個人覺得這是很棒的寬限方式
只是兩個名字,太過相近容易混淆
要適用一生一屋優惠稅率課徵土地增值稅,須先用過一生一次優惠稅率
要適用一生一屋優惠稅率課徵土地增值稅,須先用過一生一次優惠稅率

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筆記起來!新購屋族善用「契稅申報書」附聯

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-06-01

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法院拍賣!如屬房地合一新制「該怎麼申報」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-05-31
 
個人不動產經法院拍賣,如屬房地合一新制課徵範圍,仍應辦理申報
個人不動產經法院拍賣,如屬房地合一新制課徵範圍,仍應辦理申報
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  • 個人不動產經法院拍賣,如屬房地合一新制課徵範圍,仍應辦理申報

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筆記起來 房屋稅「免稅」門檻有「雙要件」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-05-28
 
(1)房屋總現值低於10萬1千元、(2)作住家使用才能免徵房屋稅
(1)房屋總現值低於10萬1千元、(2)作住家使用才能免徵房屋稅
新聞摘要

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送房給子女節稅 小心稅額加倍奉還

 
好房網News記者陳思瑜/整理報導
不少人為了節稅,會以現金購買不動產,以降低遺贈稅的課稅價值,不過,會計師提醒,房地合一稅新制上路後,下一代繳交的所得稅可能「加倍奉還」。
房地合一稅新制上路後,父母若想藉贈房節稅,反而可能讓下一代繳交的所得稅可能「加倍奉還」。(圖/翻攝自Google map)
房地合一稅新制上路後,父母若想藉贈房節稅,反而可能讓下一代繳交的所得稅可能「加倍奉還」。(圖/翻攝自Google map)
在房地合一稅實施前,房屋的贈與稅計算方式,是以房屋公告土地現值計算,會比同樣贈與現金來得節稅,但實施後,計算方式變成以較市價低的房屋評定現值,還有土地公告現值計算,整體而言稅金增加,節稅效果大打折扣,未來小孩出售就得按照實價課稅,計算下來稅金會比舊制來得多。
 
舉例來說,假設陳伯伯贈與兒子現金3億元,贈與稅為5,625萬元(2,500萬x10%+2,500萬x15%+2億5,000萬x20%)
如果陳伯伯改送市價3億元的帝寶豪宅,帝寶豪宅的公告現值及房屋評定現值為1億元,則贈與稅為1,625萬元(2,500萬x10%+2,500萬x15%+5,000萬x20%),由此來看,不動產確實可以節稅。
但若兒子在三年以後出售、適用房地合一稅新制稅率20%,則房地合一所得稅為4,000萬元{ (3億-1億)x20%},如果持有時間愈短,稅率就愈高,所得稅就愈高。

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筆記起來,房屋稅問題多「弄清楚、可省稅」

 
房屋出租、陽台加建鋁窗或是房屋頂樓增建廣告招牌塔、房屋做工廠使用,是否會增加房屋稅?
房屋出租、陽台加建鋁窗或是房屋頂樓增建廣告招牌塔、房屋做工廠使用,是否會增加房屋稅?
新聞摘要
  • 房屋出租、陽台加建鋁窗或是房屋頂樓增建廣告招牌塔、房屋做工廠使用,是否會增加房屋稅?
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房屋稅之課徵係依房屋評定現值按實際使用情形適用不同的稅率,

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租賃收入 無法提示必要損耗或費用「如何申報」?

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-05-23
 
租賃收入若無法提示必要損耗或費用證明文件如何申報?
租賃收入若無法提示必要損耗或費用證明文件如何申報?
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  • 租賃收入若無法提示必要損耗或費用證明文件如何申報?

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三類型夫妻 不必一起稅

 

 

依所得稅法規定,夫妻須合併辦理綜所稅結算申報,但三類型夫妻仍可選擇最有利方式繳稅。若是符合條件的怨偶已分居者即可單獨申報,外配以是否居留滿183天來評估納稅方式,而去年結婚的夫妻可選各自單獨或合併申報。

依據所得稅法的規定,夫妻雙方均有所得時,要合併辦理綜合所得稅結算申報,且夫或妻一方有薪資所得者,均可就其薪資所得分開計算稅額,以減輕負擔,但仍須由納稅義務人合併填報在同一份申報書內申報繳納。

不過在年度中結婚之夫妻,結算當年度的綜合所得稅仍可以選擇夫妻各自或合併申報。

財政部表示,去年中才結婚登記的新婚夫妻,因國稅局尚未把夫妻所得合併,民眾若合併申報要先下載配偶所得資料,但若單獨申報就不須填配偶欄,財政部官員表示,僅結婚首年如此,第二年國稅局就會將雙方所得、扣除額等資料合併提供申報。

財政部說,若是怨偶,只要符合三條件之一即可單獨申報,包括符合民法1010條第2項不同居已達六個月、符合民法1089條之1不繼續共同生活達六個月、受家暴並取得通常或暫時、緊急保護令等。

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報稅了嗎?會計師提醒你這些事

 

 

 
2017-05-17 15:56 經濟日報 勤業眾信聯合會計師事務所 莊瑜敏、林茵
報系資料照
報系資料照

報稅季節的來臨,如何申報所得稅,可以合法節稅,又讓自己的荷包少失點血,是每個人在申報所得稅時最想知道的事。以下謹就一些申報綜合所得稅可能面臨的問題,提醒大家。

 

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筆記起來 2年內分別出售與重購房地「注意順序」

作者:MyGoNews方暮晨
 
2年內分別出售與重購房地,申請併計退還土增稅,期間認定以多次出售或先購買土地第1次完成移轉登記之日起算
2年內分別出售與重購房地,申請併計退還土增稅,期間認定以多次出售或先購買土地第1次完成移轉登記之日起算
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  • 2年內分別出售與重購房地,申請併計退還土增稅,期間認定以多次出售或先購買土地第1次完成移轉登記之日起算

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行政院四月審議通過租賃專法。本報資料照片

行政院四月審議通過租賃專法,對包租公、租屋族影響大,預期各種賦稅優惠將讓租屋市場愈來愈透明。其實包租公只要備妥憑證、避免無出租卻被認為有租金收入,並彈性運用押金孳息所得的申報規定,報稅節稅很簡單。

包租公有二種報稅方式,可將收入簡單扣除財政部頒訂的百分之四十三必要耗損與費用,以百分之五十七做為所得,免附單據;或採比較麻煩的列舉扣除的方式申報。

包租公可列舉扣除項目包括折舊費、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租屋為標的物的保險費、房貸等因租賃而產生的必要損耗及費用,雖然要檢具單據憑證比較麻煩,但只要列舉金額較高,就有省稅效果。

民眾若免費出借房屋給親友居住,記得要簽訂契約並公證,就可以不用設算租金;出租牆面、收取押金或轉租當「二房東」,都要申報繳稅。

包租公若將出租房屋的押金,存到銀行孳生利息,可選擇將這些利息列為租賃所得申報,可減掉租賃所得的必要費用;若能確實證明利息是押金或典價存放銀行所產生,並已申報利息所得,則可列入儲蓄投資特別扣除額扣除,不用再計算租賃所得。

租屋族一年最高有十二萬元租金支出列舉扣除額,只要承租的房子為自住而非營業用途,並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。但前提是,如果已經申報有購屋借款利息,不可再扣除房屋租金支出。

如果去年前幾個月租屋後就貸款買房的民眾,只能選擇租金支出列舉扣除或購屋貸款利息擇一申報,納稅人要好好計算,選擇對自己最有利的方式。

 

 

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報稅一點靈/去年賣房子適用新制?舊制?

 

 

2017-05-15 02:44 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

房地合一稅制去年起開徵,加上房市低迷、持有稅調高及去年以來的遺贈稅調漲趨勢,不少人去年積極盤點手上不動產資產,做好最佳安排。去年售屋所得要視取得時間來適用新制或舊制,需特別注意的是,出售繼承取得的房地得適用舊制;出售因配偶贈與取得的房地,以首次贈與前取得日起計算持有期間。

過去土地交易所得免稅,但房屋交易所得則要稅併入綜所稅申報,一○五年起改為房地合一分離課稅,但因取得時間不同,去年售屋者有些適用新制,有些適用舊制。

若出售的房屋是去年一月一日以後取得,或持有期間在二年以內,就適用新制,出售日期原則上以所有權移轉登記日為準。適用房地合一新制的售屋族,在所有權完成移轉登記次日起算卅天內就要申報納稅;若適用舊制,今年五月要記得併入所得申報綜所稅。

安永會計師事務所稅務服務部會計師楊建華表示,售屋所得中,房屋部分的出售獲利屬財產交易得,原則上都要核實課稅,依照房屋部分的售價減去成本及費用來計算所得。

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省荷包 自住房屋趕緊申請

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-05-14
 
省荷包 自住房屋趕緊申請
省荷包 自住房屋趕緊申請
新聞摘要

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