浦田不動產.我是江若廷

受世界銀行總裁Jim Yong Kim稱讚的下一個亞洲經濟奇蹟－菲律賓，近五年GDP成長率都以超過6%幅度、傲視東協國家。經濟崛起，當地房地產市場更成為海外投資的一大亮點。



CCIM美國國際認證商業不動產投資師暨吉家網不動產國際事業部執行長劉清痕表示，菲國近十年來不僅經濟穩定成長，且內需市場強大，同時外人投資金額成長率獨居東協之冠。

劉清痕分析，菲律賓政府更大力推動PEZA經濟特區租稅優惠，近年來已逐漸搶食在中國投資設廠的廠商轉移陣地至此。在經濟高度成長下，菲律賓不動產市場也被帶動起來。劉清痕指出，菲律賓國家經濟急速攀升，造就一波波的新中產階級，這些都是買得起當地房地產的人，內需市場擁有強勁買盤支撐，沒有「當地人買不起，全靠海外投資接手」的問題。

劉清痕說，菲律賓不動產投資首選首都馬尼拉，兩個蛋黃區為首選區域，一是有菲律賓華爾街之稱的Makati馬卡蒂，各國金融單位在此設點，且有多處大規模的購物中心。另一個就是Bonifacial Global City（BGC）波尼法西亞世界城，就像台北的信義計畫區。由於經濟高成長，房地產未來增值潛力大，平均租金的淨投資報酬收益率達7.5%，成為海外不動產投資的新亮點。

投資小提醒

優點

基期低、國內BPO產值大、海外菲籍工作者匯款多、內需市場大、外資增加外速租金投報率及房產增值率皆高

缺點

凡出售交易稅為6%,不宜短期投資

經濟狀況

•近五年GDP成長率每年逾6%

•全球第一的國際業務流程外包產業（BPO）, 年產值達220億美元

•海外約1,000萬菲國工作者, 每年約250億美元匯入款貢獻

•政府力推觀光旅遊、博弈產業

外國人投資規範

•外國人不能購買土地

•整棟大樓僅40%售予外國人

•房屋為所有權，土地則是建案完工後登記給社區大樓成立的公司，各房屋所有權人依比例持有該公司的股份

•房屋購買價格、權利義務跟菲國人相同

稅務法務

•購屋時，負擔登記費0.25%、印花稅1.5%、交易稅0.5%

•持有房屋期每年需負擔1%~1.5%房產稅、租金收益所得稅低於150萬披索3%、超過150萬披索12%

•房屋委託管理出租，要付物業管理費，每年收取一個月租金

•房屋出售時需付財產交易稅6%，仲介服務費收取一般為3%

房貸模式

•可向台資或當地銀行貸款

•台資銀行代表為中國信託、兆豐國際、合作金庫、國泰世華、元大銀行

•房貸成數一般為五成，惟仍需審查貸款人信用狀況

•購買預售屋需先繳20%或30%頭期款，其餘七至八成由建商提供無息分期付款，再依施工年限（一般為四年至六年）每月平均分期支付至交屋繳清