好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地產投資的獲利來源不外乎「資本增值」及「租金收益」，
國內房市在走過美好的黃金十年後，歷經奢侈稅、實價登錄、囤房稅、房地合一稅等接二連三的稅制改革，
使得資本增值的優勢蕩然無存，在大環境不景氣之下，海外置產崛起，但海外買房民眾必須特別留意「2好3壞」。

海外置產風險比在台投資高，民眾需特別留意。（21世紀不動產提供）

台灣搜房網統計，從2013年以來，海外不動產經紀業家數翻倍成長，至2015年總投資額首度突破1000億元，
預計2016年再成長50％、上看1500億元。隨著海外房地產日漸活絡，投資者務必深入瞭解其中利害，尤其針
對買、租、賣等各項環節，才能在布局規劃上做好趨利避險。

其中，海外2好包括，
第1、「先進國家房價不一定貴」，例如東京新新案千萬有找，比大台北多出200萬人口
的芝加哥都會區，美式獨棟別墅約台幣400萬元出頭。
第2、「高所得撐起租金報酬率」，台灣社會長期受低薪影響，
租金成長連帶遲緩，但國外許多城市是高租金搭配低房價，投資報酬率自然也就跟著抬高。

海外3壞==>>則是
第1、「招租期長短與脫手難易度」，海外物業遠在天邊，大小事房東很難即時掌握，必須透過當地專業的物業公司，
代行招租及管理事宜，可能有空置與後繼無人的窘境。
第2、「預售屋潛在爛尾風險」，尤其是發展較為落後的市場，爛尾樓事件層出不窮。

第3、「跑單幫售後能力不明」，近來不少本土房仲轉戰海外銷售，交易前可要求業者提出過往實績，藉此汰除會賣卻無力處理的「單幫客」，
並透過內政部的不動產經紀業資訊系統查詢是否合法。若可獲得國家建築金獎旗下「台灣誠信廠商優良品牌」認證，代表該業者符合5年內無不實廣告、
5年內無顧客申訴等條件。