【住展房屋網/台北報導】平時關心房地產新聞的民眾，近期應該都有看到許多媒體大幅報導「不動產已經實價課稅」，售屋所得被課重稅；尤其是交易總價在3千萬以上者，更是國稅局查稅的重點。但住展企研室認為，不動產實價課稅的報導虛大於實，事實上遭實價課稅案例相當有限，若說不動產已全面實價課稅，顯然過於浮誇。

住展房屋網企研室指出，媒體所謂的實價課稅，是指在實價登錄上路之後，國稅局可掌握實際成交價格的房屋資料，若之後再轉手，則須用新成交總價扣除原買入價與交易成本後的交易利得，來申報綜所稅。

換言之，若是在實價登錄之前成交的物件，則國稅局未掌握實際成交價格之證據；除非賣方被買方「出賣」，否則國稅局只能以公告現值與房屋評定現值來課稅。簡單地說，如果您並非短期進出的投資客，基本上都難適用實價課稅。若是屬於權利買賣的預售屋，國稅局更難以全盤掌握每一筆交易，遑論核實課稅。

從現況看來，實價課稅的物件只占目前房市交易中極小比重，並非全面實價課稅。上述是指不動產交易稅的部份，在不動產另一大宗稅負則是持有稅，包括地價稅與房屋稅；由於我國不動產稅採房地分離課稅制，稅制長年扭曲，除非稅制全面翻修，否則要實價課稅難度頗高。

至於國稅局是否針對總價3千萬以上的房屋買賣案件進行查稅？這點財政部長張盛和已在立法院答詢時否認；而住展房屋網企研室向賦稅署求證，賦稅署亦表示絕對此事，並解釋查稅是並不會只針對3千萬以上的房屋買賣案，他們也不知為何媒體會如此報導。

住展房屋網企研室強調，若不動產要全面實價課稅，第一道難關就是在稅制修法，在不動產稅制未全盤改革前，實價課稅欲行不易。至於媒體近來不斷報導的實價課稅案例，僅占地產交易中的一小部份、且是短期交易，一般中長期持有房屋的屋主轉賣房子，仍難有實價課稅的問題。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw