記者葉思含／專題報導、攝影

今年農曆春節房市買氣熱絡，在台商、旅居國外商務客紛紛返台團圓之下，各建案開春市況屢創佳績，沉寂一年的豪宅市場亦開始蠢蠢欲動，許多高總價產品一次銷售出多戶。豪宅市場不僅買盤強勁，就連租賃市場也相當火熱，業者幾乎每日都有頂級豪宅租客賞屋，「仁愛帝寶」少有的4戶出租戶1掃而空，「吾疆」詢問度也相當高，月租金高達40~45萬元仍相當搶手，顯見豪宅市況佳。

台北市頂級豪宅的租賃業者松信住宅經理吳懿倫表示，最近豪宅租屋市況佳，從去年底就開始有增溫跡象，但因豪宅多為大坪數產品，年前搬家不易，年後才突然爆出大量豪宅客。如大安森林公園第一排「勤美璞真」、「安峰」、「頂高麗景」，大直水岸第一排「輕井澤」、「青水硯」、「帝景水花園」、「忠泰交響曲」等，月租金達20~40萬元，每天都有多組客人賞屋。

仲量聯行經理何姿瑩說，豪宅租屋市場逐漸增溫，如最受矚目豪宅「仁愛帝寶」共有4戶租賃戶別，在年底全部出租完成，月租金戶最高達40萬元，目前僅剩餘1戶。

吳懿倫透露，因大安區「仁愛帝寶」租賃戶別選擇已不多，目前最受歡迎的豪宅為剛交屋的「吾疆」，有高樓層戶別過完年後正式公開招租，詢問度相當高，月租金高達40~45萬元。

吳懿倫分析，這波熱潮主因為市場經濟面好轉樂觀，不只台商、外商公司高階主管紛紛出來租賃高級住宅，就連陸資也相當感興趣，在兩岸金融開放下，開始有常駐台灣需求，因此近來也開始幫陸客帶看屋，多喜愛月租金20~30萬元的知名豪宅。

買氣成長逾五成

除了豪宅租賃市場，買賣市場也開出紅盤，揮別實價登錄、實價揭露、經濟不景氣的影響，春節期間台商返台購屋，讓這波房市買氣回溫且相當火熱，不再只有首購型、自住型等低總價產品吃香，高總價、高單價等豪宅型產品銷售狀況也相當熱絡，永慶代銷協理何彥煒直言，綜觀大台北過去1~2年來總價3000~7000萬元產品銷售較遲緩，年前2周開始，北台灣各案場來人開始增加，買氣至少成長逾5成。

何彥煒說，如大安區的「大安永康」僅剩餘1戶，中正區的「中正藏璽」銷售業績成長2成，文山區的「靜心連雲」完銷，而億元豪宅「中山世紀」、「台大寰宇堂」成交狀況也相當不錯。

金磚動力行銷副總經理施孝文表示，今年開春房屋買賣氣氛確實很熱，如南港區小豪宅「宏普鉑金苑」已售達9成，其中有4成置產客、4成投資客、2成自住客，已預計3月撤場，且每坪成交均價站上百萬元，創下南港CBD區最新高價。

施孝文說，去年11、12月受經濟、政治、實價登錄多方面影響，市場陷入濃厚的觀望氣氛中，不過至今尚未見到房價有明顯下修，加上遇到台商、商務客春節回台，買氣一次快速回升，在這波熱況中以台北市中心產品最熱，且不只中小坪數持續熱銷，許多大坪數豪宅表現佳，而投資型產品亦不錯，如西門町的「台北晶麒」。

中部買氣也回溫

不只北台灣房市買氣熱，中部豪宅表現亦相當搶眼，並以聯聚建設新市政中心豪宅「聯聚保和大廈」共銷售5戶近4億元最為出色，在春節台商、旅居國外商務客返台看屋之下，台中豪宅一哥聯聚建設過年不打烊，在去年年底進場3周即售6成的「聯聚保和大廈」，春節期間即5戶共約4億元，而「國家1號院」則售出3戶共1.2億元。

而去年10月進場的億元豪宅「寶輝秋紅谷」銷售已逾6成，聚合發建設「獨秀」成交3組約2.7億元。總太地產「青境悅來」、「總太明日」、「總太國美」春節期間共銷售69戶近5億元。