旺報【記者黃佩君╱綜合報導】

大陸國務院1日公布《國五條施行細則》（下稱「細則」）打房新規，祭出賣屋課利得20%所得稅的重炮殺手，一洗《國五條》「紙老虎」揶揄。不過，這次打房也可能會衍生出規避新招，購屋族為了逃稅不得不先辦離婚再結婚，至少不用先繳20%個稅，又能享有首套房優惠房貸，這項因應新規的花招突顯出「上有政策，下有對策」。

1日公布的「細則」堪稱為去年底漸熱的大陸房市迎頭澆來一盆冷水。大陸住建部部長姜偉新2日參加兩會時露面即遭大批記者圍堵不放，提問「狂轟亂炸」，姜偉新頻向記者求饒，表示無可奉告。

同時「細則」也可能掀起買屋離婚潮，上海金融法律研究院研究員傅蔚岡就表示，夫妻會為了2套房貸而離婚；「財產分割省下20%所得稅，離婚後再享受首套房房貸。總價300萬（人民幣，下同）的房子能省下50萬稅款，夫妻真的不願意為此離婚嗎？」

限購 北京恐嚴上加嚴

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，細則具新意的內容頗多，同時措辭嚴厲，顯見相當決心。他分析，「接下來，多數已限購城市都必須修改限購標準。而一線城市如北京，有可能在已很嚴格的基礎上再次加碼。」同時對第2套房貸會呈現大城市與3、4線城市差別化情形，「因地制宜，有保有壓，比較合理。」

另外，針對類似實價課稅的賣屋利得課20%所得稅，楊紅旭也表示此項目是稅法既有規定，但過去稅務部門因怕麻煩，僅按交易總額1到2%徵稅。

學者批房市政策混亂

對嚴厲的「細則」，外界也不乏批評聲浪。諾丁漢大學當代中國學學院院長姚樹潔便表示「混亂政策是房價亂漲的無形推手」；他撰文高分貝強調「細則」沒有改變限購「治標不治本」的政策導向，「沒有任何新意，依然是亂點鴛鴦譜」。

他認為，限購扭曲市場機制，使房源稀缺，只能壓抑剛性需求，對投機者根本沒有作用，反造成大陸社會買房必賺的「變態心理」。他也強調治本做法是提高供應、控制壟斷、大幅徵收第3套以上的房產空置稅。

大陸全國政協委員黃文仔2日也高調表示「調控房價要從調控地價開始」，地方政府高價售地是高房價根源。他強調，在兩會中「遇到總理我要說：『調控房價，先調控政府。』」