浦田不動產.我是江若廷

1.房價較中古屋貴2成至3成。

新成屋自備款約占總價的2成至3成，與中古屋差不多，但是與預售 屋只需付出總價的12％至15％當頭期款相比，新成屋確實比較貴。住展雜誌研發長倪子仁提醒，新成屋的房價比中古屋貴了2成至3成，荷包不夠寬裕的民眾，務必先謹慎考量自己的財務狀況再做決定。

2.行情不易掌握，議價1成至2成再下手。

新成屋的行情，常隨著建商喊價，倪子仁說，遇到建案很大、戶數太多的產品時，餘屋多，建商有銷售壓力，更容易產生極大的價差。

3.住戶入住時間不一。

由於是新落成的成屋，住戶不一定何時入住，已入住的住戶，管理費仍要記得繳交。若戶數太多，女性屋主晚上就必須注意居住安全。

4.隔局已固定，不易更動。

同樣價位的預售屋與新成屋，有些地方卻大不同。預售屋在預售階段時，提供民眾選擇的房型較多，也可局部做隔間。

5.敲敲打打聽結構。

除了要敲敲牆壁，檢驗建材是否偷工減料，也要注意插座是否供電正常，馬桶、排水管道等是否順暢，浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水，門窗的封密性是否良好，以及有無雜音，天花板、牆壁、地板磁磚是否破損或龜裂等，都應特別注意。