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自從今年1月1日新版房屋租賃定型化契約實施以來，引起廣大房東、房客的關注，尤其依據行政院消費者保護處解釋，不論公司、團體或個人，只要是反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業，都算是企業經營者，就要適用新版租賃定型化契約，會讓人誤以為只要是租賃通通都適用。
▲房屋供營業使用不適用新版租賃定型化契約，擔保金可以約定超過2個月租金的總額。 蔡志雄提供
以新版租賃定型化契約當中規定，擔保金最高不得超過2個月房屋租金的總額為例，曾經有店面的屋主拿著租約問我，他出租的店面價值很高，難道跟房客約定3個月的擔保金也會違反新版租賃定型化契約嗎？事實上，新版租賃定型化契約有幾項除外不適用的狀況：
1、營業租賃者不適用新版租約：
遺贈稅修法通過最高稅率從單一稅率10%，改為累進課稅最高稅率20%，想富傳三代的富爸爸、富媽媽財富移轉成本將倍增。富爸媽提早贈與，除了幫子女儘早成家，還可降低遺產總額、少繳點稅。因應房地合一稅、國際反避稅制度，怎麼送最省稅，必須好好比較規畫；想提早贈與，但又怕失去財產掌控權，也必須多想點方法。
因應遺贈稅率調高，KPMG安侯建業稅務投資部協理陳信賢表示，民眾可依財產金額及屬性規畫資產，若身後後財產在2000萬元以下，應該沒有遺產稅的問題；遺產淨額在2000萬至2億元之間，可以透過分年移轉、購買壽險等方式來省稅；若有超過2億元的遺產，還是請教專業的會計師及律師，比較妥當。
陳信賢指出，過去國人贈與資產給子女偏好不動產，因為可利用市價和公告現值的落差，省下大筆贈與稅。但房地合一稅上路後售屋要實價課稅，因父母贈與時價格是以公告現值來認定，未來子女售屋時恐因成本認定過低而出現高額獲利而被課重稅。
陳信賢建議，除非確定子女收到房產後是要自住，符合房地合一稅的自住要件，而且預期未來房價持平不會大漲，否則建議「送房不如送現金」。贈與稅免稅額一年為220萬元，夫妻合計為440萬元。想幫助子女成家，父母可當房貸擔保人，先幫忙付頭期款，再每年幫忙繳貸款，分年贈與。
銀行主管表示，頭期款約為房屋總價的一成，440萬頭期款，約可買4400萬元左右的房子。以目前的房貸利率水準、貸款20年期每年本息均攤440萬元來計算，約可買總價7000多萬元的房子，足夠幫子女輕鬆成家。
有好幾間房子的父母，想將其中一間房產送給子女，又擔心未來子女賣屋時被課房地合一稅，可否將房子「賣給子女」？陳信賢指出，除非子女本身有相當財力，而且有辦法提出實際購買的金流證明，否則二親等以內親屬間財產買賣，國稅局會「視為贈與」，一旦被國稅局查到，就會因逃漏稅被處1~3倍罰鍰。
紅單問題一直是房產炒作的普遍手法。
近年來「紅單」已成為建商與投資客聯合炒作市場非常普遍的手法。「紅單」是尚未取得建造執照建案(依據公寓大廈管理條例規定尚不得販售)，使用「購屋預約單」方式，讓投資人(俗稱紅單客)只付少許訂金取得購屋權利，待建案取得建造執照可以合法買賣時，再補足訂金與正式簽約。
紅單客的問題該誰管?
建商與紅單客的操作手法是，建商先以略低於正式推案後的價格，讓紅單客取得預購權利。透過紅單客過程的建案，經常在正式公開時宣稱已接近完銷(無論是否真實)，再以較高的價格對外銷售。在此階段，建商或代銷業的任務不是以販售未受餘屋為主，而是開出較高的價格，讓配合的紅單客可以用略低於建商的開價來脫手獲利。
按理說，如果價格合理，建商並不需要透過紅單客方式來銷售。建商採取紅單策略的原因，主要是以提供短期高額的轉售利潤來吸引紅單客，並培養忠誠的追隨者(即所謂建商的粉絲團)。一般來說，這些追隨者可以在極短期內讓建案取得相當程度的銷售率。如此一來，建商的銷售風險快速獲得解決，取得建築融資更加容易，資金周轉毫無問題。在此條件下，建商更可以恣意的以創區域行情方式，逐步拉抬價格，讓後續的購屋人面對更高的價格，並塑造房價上漲與高銷售率的氛圍。
公司派與市場派聯合坑殺散戶
這樣的事情就是公司派(建商與代銷)與市場派(紅單客)聯合坑殺散戶(後續購屋人)的技倆。這種以人為方式製造熱賣現象，哄抬房價，不僅政府難以課徵所得稅，也會產生「一屋多賣」的糾紛。但是這種明目張膽的違法與炒作的行為，我們的政府似乎還放任不管中…….
作者： 鉅亨網記者王以慧 台北 | 鉅亨網 – 2013年8月27日 下午2:15許多人在辦理房貸時都懂得比價的重要，不過，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般人最直接受到房貸專案上利率的數字吸引，但真正的關鍵不只是在數字高低，還包括背後其它服務和費用成本，台灣房屋智庫特別整理申貸前應注意的5大要點。
重點一：兩段式利率的數字陷阱
大多數的銀行會把第1年或前2年利率訂的比較低，以便吸引顧客，到了第2年或第3年利率再往上加。事實上，第2段或第3段利率才是關係到未來10幾年的房貸利率，要了解各階段利率，才能精準算出整個房貸總額，也才能真正達到比價目的。「千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽了」。
作者： 鉅亨網記者王以慧 台北 | 鉅亨網 – 2013年8月27日 下午2:15許多人在辦理房貸時都懂得比價的重要，不過，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般人最直接受到房貸專案上利率的數字吸引，但真正的關鍵不只是在數字高低，還包括背後其它服務和費用成本，台灣房屋智庫特別整理申貸前應注意的5大要點。
重點一：兩段式利率的數字陷阱
大多數的銀行會把第1年或前2年利率訂的比較低，以便吸引顧客，到了第2年或第3年利率再往上加。事實上，第2段或第3段利率才是關係到未來10幾年的房貸利率，要了解各階段利率，才能精準算出整個房貸總額，也才能真正達到比價目的。「千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽了」。
重點二：固定利率好還是機動利率划算？
固定利率對銀行來說，潛在成本較高，因此利率會比機動利率高，雖然當預期市場利率上揚時，選擇固定利率房貸就比較吃香，但是有時市場預期利率上升的幅度，和實際利率變化並不相同，或是發生的時間延遲許久，這對固定利率房貸來說都是潛在的風險。
房仲：賣屋課稅依實際獲利申報
中央社 – 2013年8月24日 下午7:20（中央社記者韋樞台北24日電）賣屋者申報所得時，遭國稅局依實際交易盈虧課稅。房仲表示，房屋買賣本應依實際交易報稅，但卻可以扣除相關費用，並拆算土地和房屋價值再申報。
報載實價登錄上路後，「實價課稅」也跟著同步，現在用房屋評定現值乘所得率方式申報賣屋所得，常會被國稅局打回票，要求改用實際獲利所得申報。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋買賣本應依實際交易所得來申報，特別是近年「實價登錄」上路後，國稅局經常宣導納稅人賣屋時，應依實際交易所得來申報。
曾敬德指出，除了賣屋人應以實際交易所得申報外，古早以前取得的房屋，賣屋人無法取得當年的交易資料證明文件時，國稅局才會依財政部核定標準核定。
他說，賣屋人可以按實際交易價格減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付一切費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額來申報所得稅；同時賣屋獲利所得還可以拆算土地和房屋的價值比例，來計算房屋的財產交易所得。
曾敬德強調，以買賣都會區的老公寓為例，依實際交易價格計算出來的繳稅額度，比依房屋評定現值計算出來的稅額增加有限。
根據財政部台北國稅局發布資料，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時的成交價額，減除原始取得的成本，及因取得、改良及移轉這項資產而支付一切費用後的餘額為財產交易所得，民眾出售成屋或預售屋，交易所得均應依這項規定計算。
周承諺╱台北報導
因房價飆漲，部分民眾選擇找親友合購房屋，減輕還款負擔。但也因合購牽涉產權登記及付款、貸款分擔比例等事項，在操作上比個人購屋更有風險。專家表示，若民眾有意合購，以熟人、兄弟姊妹合資為佳，並訂白紙黑字契約，設定出資比例較具保障。
2人以上合資購屋須先協議出資比例與權利義務再行購屋。（圖／黃競鋒攝）
自由時報 – 2013年4月7日 上午6:16〔自由時報記者林良哲／台中報導〕台中市一位林姓民眾以955萬元向吳姓民眾購買龍井區一棟透天厝，5年後才得知此房屋曾有人上吊自殺，為坊間所謂「凶宅」，林某到台中地院對吳某提告，法官審理認為，在買賣契約中，賣方有「瑕疵擔保責任」，判處減少價金2成5，吳某必須退還238萬元。
判決書指出，林姓民眾在95年間花了955萬元向吳姓民眾購買一棟位於龍井區的透天厝，之後他想出租卻是乏人問津，林某感覺怪異，100年9月間向鄰居詢問，才得知在90年到92年間，有人在該屋內上吊自殺，因而向台中地院提起「減少價金之訴」。法官審理時，吳某辯稱不知道是凶宅，法官行文台中市消防局證實，在90年4月間，一名菲律賓籍女外勞在該房屋內上吊自殺。
法官認為，在台灣的房屋交易市場中，屋內是否曾發生有人「自殺致死」之事，實為房屋交易的重要資訊，更影響房地交易價值，因而應屬交易上出賣人「物之瑕疵擔保責任」範圍，就算出賣人不知道，也不能免除此一責任。
自由時報 – 2013年3月23日 上午6:18
記者簡明葳╱專題報導、攝影
報稅季將至，民眾已經陸續收到綜所稅單，關於房地產的稅制，主要有買賣交易所得稅與租屋列舉扣除額。若在去年賣屋有獲利者，今年報稅時就要申報「財產交易所得稅」，財政部剛調升售屋所得標準，部分區域今年稅額會增加。如果房屋「賠錢賣」，記得列舉交易損失，否則要補稅，得不償失。
近幾年房價續漲，不少人售屋獲利，財政部賦稅署昨最新公告101年度「個人出售房屋財產交易所得標準」，依照各地房地產交易價格及漲幅調整，其中台北市的大安區、中正區、信義區及松山區提高到房屋評定現值的48％，是目前全台最高處。新北市仍維持四大分區的認定原則，不過泰山、林口區因為房市交易熱絡，從14％調至26％，調幅居全台之冠，而三重、中和、新莊、蘆洲及土城區，則往上調至28％。
財產交易稅如何計算？信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，房屋交易所得是以房屋評定現值乘以個人出售房屋財產交易所得標準後，再併入個人收入加總計算。以陳先生101年出售一戶位於大安區的「帝寶」為例，目前評定現值為700萬元，若乘上稅率48%，等於所得是336萬元，假設無其他所得累進差額，綜所稅最高稅率40%，陳先生去年交易帝寶的所得稅就是134.4萬元。
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