好房網News林美欣／整理報導

房價下修讓利換成交，若是賠價售屋，雖不須繳交財產交易所得稅，但土增稅無論賺賠都無法避免，可以善用3個優惠稅率，減輕稅的負擔。

售屋無論賺賠都要繳交土增稅 (好房資料中心)

1.【一生一次】稅率10%。一生享用一次為限。(舊制)
本人、配偶或直系親屬(父母、祖父母、子女…等）戶籍設在此即可，平時不居住於此也沒有關係，只要在買賣簽約(立約日)遷入戶籍即可。
不過，簽約買賣前1年都不能有出租或供營業，否則就須等收回或不再營業滿1年才適用。

2.【一生一屋】稅率10%。
次數不限，不過須先使用過【一生一次】方案後，才能選擇使用一生一屋，條件也較為嚴苛。
於出售前，所有權人或其配偶、未成年子女須連續住滿6年以上，也沒有該自住宅以外的房屋，同時售屋前5年沒有出租或供營業。

3.【重購退稅】：無論先買後賣，或先賣後買，只要在交易2年之內，都可使用土增稅重購退稅優惠，換屋者尤其可注意該退稅條件。
首先，出售與新購土地者須同一人，並為土地所有權人、其配偶或直系親屬所有，設有戶籍；出售前1年不得有出租或供營業使用。

土地依公告現值，若以小換大，可全額退稅；以大換小，就退差額。例如，小張賣土地公告現值100萬元，土增稅15萬元；
2年內又買了新土地，公告現值只要超過100萬元，就全額退稅15萬元；假若新買土地公告現值為90萬，則退差額5萬元。

土增稅稅率分為「自住」與「一般」用地2種稅率。自住為固定稅率10%，
一般用地之稅率為20~40%，兩者相差2倍以上稅額，記得善用優惠稅率幫自己省荷包。