浦田不動產.我是江若廷

記者李靚慧／專題報導

想趁景氣下滑、議價空間大時購屋的民眾，務必快去申請政策性優惠房貸，包括今日截止申請的「97年度住宅補貼」、「增撥二千億元優惠購屋專案貸款」，及「青年安心成家住宅補貼」，都可節省不少利息支出。

台北富邦銀行指出，目前購屋族最關心的議題，就是如何申請「青年安心成家住宅補貼」，特別是其中的200萬元可有「前二年零利率」的利息補貼優惠，即使第三年開始，依據目前的利率水準，利率也只有0.592%（第一類身分）、1.167%（第二類身分），可大幅降低購屋利息負擔。

不過，「青年安心成家住宅補貼」，有申請資格、名額的限制。上海銀行解釋，在購屋利息補貼方面，申請者必須是「新婚購屋或育有子女購屋」，申請者除須年滿20歲以上、40歲以下，住宅狀況還需符合「家庭成員均無自有住宅」，或「僅持有一戶住宅且該住宅在二年內購置，並已辦理貸款」，其他家庭成員沒有其他自有住宅；最後，家庭年收入還須符合「百分之八十分位點以下」的標準。

至於「育有子女想換屋」，同樣也可申請購屋利息補貼，但申請者須年滿20歲以上、45歲以下、家庭成員僅有一戶住宅，且依據戶籍地點不同，家庭年收入必須低於規定金額。

根據規定，安心成家的購屋利息補貼，全台僅有一萬個名額，且每個縣市也有名額分配；銀行業者指出，該補貼辦法是採用「評點制」，符合條件的申請人數如果超過預定名額，地方政府將依家庭年收入、育有子女數、家庭成員數、是否曾接受政府住宅補貼、家庭成員是否具身心障礙者、原住民、重大災害災民或重大傷病者等因素來評分，並依評分高低的順序分配。

若能順利申請到購屋利息補貼，以貸款200萬元、借款期間20年、未申請寬限期的條件試算，家庭年收入在50%分位點以下的第一類客戶為例，20年下來，房貸利息支出與一般指數型房貸相比，可減輕逾43萬元的利息負擔。