浦田不動產.我是江若廷

1.地段。

一位店面達人說，開店必須注意3好策略，那就是地段好、商圈好、租金好。其中，地段最重要，好的地段會帶來人潮，人潮等於錢潮。

此外，選擇人氣熱絡的陽面地段，更是重要，同一條路上，店面、辦公大樓、住宅社區都在同一邊，人潮熙來攘往，另一邊可能相對冷清，在尋找賺錢店面時，一定要親自到現場多逛、多觀察。

2.商圈。

不管是發展中的商圈、或是已具規模的商圈，只要消費人潮多，店面的投報率都可以因此拉高。而跟著捷運走，也是投資店面的秘訣之一，捷運店面炙手可熱，像是忠孝敦化捷運站、公館捷運站出口的店面，由於能夠創造高於次級商圈2至3倍的業績，儘管租金高，承租意願仍高。

3.格局。

賺錢店面，首重格局方正，順成蛋糕董事長吳楊愛珠說，消費者在方正格局的店裡購物，心情不必隨著彎來繞去的動線而影響，心情好，就會帶動購物慾望，店家當然就能創造高業績。

4.面寬。

專家認為，以正方型店面來說，面寬應在5米以上為佳，有了適當的面寬，行人徒步經過時，看到心動的產品，就會想入內消費，因此提升業績。

5.業種。

大台北商用不動產總經理郭建宏說，投資店面若主攻民生必需品路線的店面，建議可以前往台北縣找店面，因為北縣人口多，青壯族群平時在北市上班，但是，家人都在北縣生活，所以選擇台北縣交通便利的地段開店，生意也會不錯。