浦田不動產.我是江若廷

在政府開放兩岸直航與大陸觀光客來台雙重效應刺激下，相較於國內房地產市場發展而言，店面、商辦型產品由於具備投資潛力，被視為未來市場規劃主流商品。台灣房屋不動產研究室分析指出，根據香港、澳門、大陸「建立緊密經貿關係安排」（CEPA）經驗，零售店面及飯店旅館業將是優先受惠的不動產項目。台灣房屋首席總經理彭培業甚至大膽預言，大陸觀光客旅遊動線，將大幅改變台灣商圈文化。

現階段大陸觀光客來台採「團進團出」模式，在旅行業者規劃參訪動線的情況下，主要旅遊區塊仍以風景區、觀光景點為主。台灣房屋 不動產研究室蒐集有關香港開放「CEPA」政策，認為在直航效應延燒下，台灣10大商圈房市看俏。

根據香港經驗指出，因陸客消費、購物能力強，因此開放旅遊後，店鋪漲幅最大的依序是銅鑼灣、旺角、尖沙嘴，其中銅鑼灣由於號稱香港購物天堂，區域內在大型百貨商場帶動下，成為全球店租第二貴地區，僅次於美國紐約第五大道。台灣房屋不動產研究室研判，未來陸客來台最愛消費的購物商圈，應是結合新光三越、紐約紐約購物中心、華納威秀影城、誠品書店的「信義計畫商圈」。

另外台灣房屋不動產研究室發現，大陸觀光客購物偏好以化妝品、 3C產品、金飾等為主，連帶帶動相關店面業績大幅成長。香港化妝品零售商店調查指出，陸客赴港消費，平均每2秒就有一筆交易，每10 秒鐘就能賣出1枝脣膏，每12秒就能售出1瓶香水。台灣主流化妝品專櫃主要集中在百貨公司，類似百貨業林立的「忠孝東路商圈」近4年來成為全台店面漲幅最高區域，未來租金價位來有可能持續上漲。

台灣房屋首席總經理彭培業認為，除了日月潭、阿里山、慈湖兩蔣園區等著名風景區外，部分知名夜市也將成為陸客觀光必經之地，諸如士林、逢甲夜市及高雄六合夜市商圈，店面型產品都有相當大的投資潛力。

此外部分商辦型產品，拜兩岸直航開放之賜，也成為台商、陸資爭相搶進投資指標。桃園縣昇捷建設規劃每坪房價高達30餘萬「iF國際經貿中心」，就是最明顯例子。

彭培業說，以台北知名電腦購物光華商場為例，七月中即將擴充為「光華數位新天地」購物商圈，面積除比舊址大了好幾倍，也說明國內產業迎合陸客投資心態。