繼台北縣明(100)年度土地公告現值大幅調升15.3%之後，台北市也公告調升12.08%，幅度創下民國82年以來新高。房仲業者指出，台北縣、台北市一起大幅調升土地公告現值，對於民眾來說，最直接影響就是明年起售屋要繳的土增稅變多，賣房子可能得多「好幾萬元」。

　　此次台北市的21個行政區中，中正區、信義區、大安區因為交通便捷、公共設施完善，在「台北好好看」各系列效益與都更題材發酵影響下，成為100年的土地公告現值調升幅度的前三名。

　　再進一步細看，台北市各行政區的調整幅度其實相當平均，最高的中正區與最低的文山區，兩者之間差異不到2個百分點，因此幾乎可以說是全面調漲。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮舉例試算，以南港地區一戶大樓，屋主持有時間約十二年，土地持分3.9坪，若今(99)年售屋適用自用住宅稅率，土增稅約為10.7萬元，假設明年土地公告現值調整10%，則售屋土增稅增加到13.5萬元，馬上相差2.8萬元。若是調整成20%，售屋更需繳交16.4萬元的土增稅。

　　雖然今年台北市房價大約也有一成的漲幅，一千萬的住宅可能增值約一百萬，遠高於土增稅增加的幅度，但蘇啟榮強調，在「能省則省」心態下，對於有售屋計畫的民眾，趕在年底前完成交易，還是最理想。

　　尤其目前市中心高價地段、持有時間越長或是土地持分面積越大的不動產，年前或年後售屋，土增稅可能會有明顯的差距。

　　另外，從財政部最新公布的十一月全國土增稅收入統計，不但較去年同期約增加15億元，累計至今年的增幅，也比去(98)年成長約41.5%，顯示國內房市交易持續熱絡。

100年台北市公告土地現值調幅：

中正區12.59%   信義區12.57%  大安區12.51%  南港區12.50%  大同區12.45%  萬華區12.41%

松山區12.39%  中山區12.20%  內湖區12.18%  士林區11.18%  北投區10.89%  文山區10.76%

資料來源：台北市政府地政處

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北市公告現值調幅　19年新高

更新日期:2010/12/15 19:12

（中央社記者韋樞台北15日電）繼台北縣 100年度土地公告現值上調 15.3%後，台北市今天公告調升12.08%，調幅創下近19年來新高。房仲表示，在市中心高價地段、持有較久、持分大的不動產，土增稅繳更多。

 

台北市各行政區中，中正區、信義區、大安區，因為交通便捷，公共設施完善，在「台北好好看」各系列效益與都更題材發酵影響下，成為民國 100年的土地公告現值調升幅度前 3名。

 

台北市的地王仍為新光摩天大樓，主要實際使用容積高達1600%，高出101大樓的710%甚多，因此連續蟬聯13屆台北市地王。

 

信義房屋表示，市場上的豪宅指標「帝寶」，目前每坪公告現值約 118萬元。地政處公布明年土地公告現值大約調升 2成，達 143萬元，若以一戶土地持分25坪計算，土增稅符合自用住宅 10%的稅率，出售時可能需多繳60萬元，若是採取一般 20%稅率，可能增加逾百萬元土增稅。

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，這次台北市各行政區的調幅相當平均，最高的中正區與最低的文山區，差異不到 2個百分點。

 

蘇啟榮指出，以南港區一戶大樓為例，屋主持有約12年，土地持分 3.9坪，若今年售屋適用自用住宅稅率，土增稅約為10.7萬元，假設明年土地公告現值調整10%，則明年售屋土增稅增加到13.5萬元，相差2.8萬元，若調整20%則相差更多。

 

蘇啟榮說，今年北市房價上漲約 1成，1000萬元的住宅增值 100萬元，還是遠高於土增稅增加的幅度；不過能省則省，有售屋計畫的民眾，若趕在年底前完成交易，可以省下不少稅費。尤其市中心高價地段、持有時間越長或是土地持分面積越大的不動產，年前或年後售屋，土增稅可能會有明顯的差距。