浦田不動產.我是江若廷

記者徐義平

房市愈接近年關，後勁愈強，第4季房市甚至呈現暴衝狀態，桃竹房市熱區桃園市、竹北市新案開價均來到歷史新高。竹北市首度出現4字頭個案，桃園開價最高新案也接近40萬元關卡，只要有指標新案一出，隨時可能登頂。

五都選舉前，氣氛詭譎，多數新案選擇按兵不動，保持觀望態度，選後態勢明朗，不少新案趁勢悄悄調價，也有部分新案順勢推出，以竹北市為例，上櫃建商達麗建設便在選後推出進軍竹北首案「達麗EXPO」，每坪開價35萬元，規劃大坪數住家，訴求頭前溪水岸景觀。

不過，竹北市目前開價最高的新案要屬桃園知名建商中悅機構推出的「中悅帝苑」，每坪開價35-40萬元，規劃豪宅等級建案。

竹北房市熱潮，不僅桃園建商看好，連台北、台中建商也搶進推案，掛牌建商除達麗建設外，太子建設日前也公告參與竹北合建案，台中建商則有富宇、惠友、聚合發等均已先行卡位，台北建商則還有良茂建設，可見竹北房市熱浪，讓不少建商選擇跨區推案。

此外，中悅機構日前更悄悄買下高鐵特區一筆土地，每坪土地價格突破80萬元，推估未來新案單價應會突破40萬元大關。

桃園市目前開價最高的建案要屬「中悅御之苑」，位於中正藝文特區37萬元，未來房價在各項建設到位後，將持續呈現走揚現象。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，11月桃園房市呈「價穩量升」走勢，房屋平均價格較上月，微幅漲0.80%穩定成長，交易量成長6.0%，主要原因桃園利多湧現，公共建設紛紛到位，五楊高架便捷，3年後，機場捷運完工通車，以及航空城計畫陸續建設，讓桃園動起來，因此，讓桃園交易量得以站穩，近半年來的房市表現，較其他都會區的價量變化相對穩定許多。