【名人談房產】美女主播石怡潔買房從熟悉區域下手，教你買進人生幸福窩！－浦田不動產.我是江若廷

【名人談房產】美女主播石怡潔買房從熟悉區域下手，教你買進人生幸福窩！

Yahoo!奇摩編輯部 (2011-12-15)

撰文：廖凱音圖片提供：八大電視、石怡潔

石怡潔，八大電視台新聞主播，現任財經節目《點石成金》主持人兼製作人，曾任GTV晚間新聞主播、台視晚間新聞主播、台視財經記者。

因為媽媽從事房仲業，讓八大美女主播石怡潔從小就耳濡目染，對買房投資具有獨特的眼光，第一次買房當包租婆就嘗到甜頭，婚後也如願買到心中的好宅。而身為財經節目主持人的他，建議買房要從熟悉的區域下手，也建議首購族要考慮日後換屋的需求，他建議沿著捷運找房，做足功課才能買到屬於自己的幸福窩！

因為媽媽從事房仲業，讓石怡潔從小耳濡目染，也將看屋當成休閒興趣。

偷學母親房仲心法，第一次買房就賺錢

身為八大財經節目《點石成金》主持人的石怡潔，螢光幕前的他每天為觀眾分析財經脈動、分享理財資訊，而私底下的他，也將他在台大EMBA的所學專長，發揮在管理個人理財規劃。之所以對房地產投資產生興趣，石怡潔說，這一切都要感謝媽媽，因為石媽媽房地產投資累積二十多年經驗，讓他從小就耳濡目染。

石怡潔認為買房就像品紅酒，貴的不一定好，最重要的是要適合自己。

「媽媽從事房仲業，我常常跟著媽媽學習買屋、鑑屋，從估價到議價，跟媽媽偷學了不少小訣竅！」石怡潔認為，買房就像品紅酒，不一定貴就是好，最重要是要適合自己的需求，從熟悉的區域下手。拿他自身經驗來說，兩年前他開始投資房地產，因為當時還單身，買房純粹是為了投資，想要當個包租婆，用租金來繳房貸。為了不讓自己的房貸壓力太大，因此以小資買房為前提，挑選小坪數的套房。

石怡潔笑稱，第一次買房特別謹慎，幾乎是以超嚴苛的標準來篩選，考量工作地點在內湖，因此內湖、東湖與大直就成為他鎖定的熱區，尋尋覓覓半年，看準了當時美國在台協會在內湖金湖路設置新址，將帶動附近房市的增值商機，於是
密集看附近的小坪數物件，買下了一坪40萬的10多坪小套房，兩年下來，附近的成交行情已飆漲到55～60萬，石怡潔也趁機脫手，為自己賺進百來萬元！

兩年前因為看中美國在台協會進駐內湖新址，將會帶動周遭房市，因此石怡潔在金龍街買了一間小套房當包租婆。

從熟悉區域下手，鬼屋變身寫意山居

而婚後石怡潔居住的房子，也選在鄰近內湖的半山腰，他說原本的屋狀況慘不忍睹、內部損壞不堪，「第一眼看到，感覺這幾乎可以做鬼屋的拍片現場，但是看屋當下是炎熱的酷夏，站在露台上，山風沁涼地吹來，耳畔還有知了的多重奏，讓我這個忙碌的新聞人，緊繃的心情竟瞬間釋放，也就立刻下訂了！」

石怡潔相信，買房有時也是一種緣分，「對我來說，房屋整修翻新都不是問題，但是窗外要看到綠草如茵，仰頭就看到滿天星斗，這樣的外在環境卻不是用錢能衡量的。」現在石怡潔回到家，打開窗戶就有青山映入眼簾，入夜還能欣賞山腳下的台北市燈火，讓他相當享受這樣的山居寫意生活。

因為喜歡窗外的綠意景觀，讓石怡潔買下了位於內湖半山腰的住家。

首購族可沿捷運買房，危機入市議價空間大

然而目前接連面臨歐債風暴、美國國債拉警報，又碰上中國大陸打通膨，與台灣2012總統大選，一切利空和不確定的氛圍籠罩著全球經濟市場，許多熱錢不敢投入股市、債市，反倒使得房地產成了資金的避風港。石怡潔就認為，僅管台灣房地產受到奢侈稅與外部因素的影響買氣低迷，但2012年房價盤整下跌的空間有限，此時不妨師法股神巴菲特「當別人恐懼時，你要貪婪」，建議首購族可以停看聽，抓準時機進場。

石怡潔建議首購族可沿捷運沿線買房。

首先抓準區域脈動，他建議首購族要考慮以後換屋的需求，因此必須要找尋好脫手的區域和物件，例如捷運沿線，目前三重和松山線慢慢增溫，是不錯的投資標的，同時考量資金寬裕與否，別錯過了下一站的幸福、轉角遇到愛的機會，因為捷運跨過台北和新北市，房價可就差很大，對於首購族的房貸壓力應是解套的好思維。

另外，這時正是首購族可以殺價的好時機，許多投機客現在都憂心房市已經走了八年的大多頭，恐怕將面臨下檔修正，再加上前一陣子政府單位公佈了全台空屋率高達十三萬間，因此危機意識之下，增加買方的議價空間。最重要的是評估房貸款，千萬不要讓自己活不下去，善用各行庫以及政府推出的青年購屋，或者是首購優惠貸款，做足功課買幸福窩，才不會成為屋奴！

對於首購族的房貸，可善用各行庫以及政府推出的青年購屋，或者是首購優惠貸款，做足功課買幸福窩，才不會成為屋奴！

投資族首重區域發展性，東湖、蘆洲撿便宜

當然很多人買屋為投資，石怡潔以生手之姿也嘗到甜頭，但是她認為並非每一區都有上升的空間，以新北市為例，幅員遼闊，儘管有三環三線議題發燒，但是未來就算是捷運宅，試想每天通勤時間若是超過兩三小時，票價往返逼近兩百塊,也不算便捷。

因此找尋黃金保值區，還是得考量生活機能、當地房屋的市場需求、還有公共工程的推進，來找尋投資標的，台北的內湖南港已經漲翻天，但是鄰近內湖的東湖還有便宜可撿，而新北市的蘆洲三重捷運題材也正在醞釀，小巷子裡多繞繞，散步兼看屋，一定有意想不到的收穫。