【名人談房產】十年買賣6、7棟房！聶雲獨創「聶氏投資法」，逆向操作無往不利！－浦田不動產.我是江若廷

【名人談房產】十年買賣6、7棟房！聶雲獨創「聶氏投資法」，逆向操作無往不利！

Yahoo!奇摩編輯部

撰文/彭姿穎照片提供/聶雲

精通中、英、粵三種語言的聶雲，曾任ICRT節目總監，活躍於電視活動、廣播主持，被視為時尚新好男人的最佳代表。學商的聶雲對投資理財也有一套聶氏法則，讓他在投資市場無往不利。

聶雲精打細算，花小錢租房就能坐擁豪宅。

新好男人聶雲，視演藝事業為副業，主業為老婆Judy的好老公及三個孩子的酷爹地，另外還有個重要角色，就是很會投資理財的一家之主。無論是基金、債券等穩定型投資，抑或小玩股票，聶雲都是箇中好手，尤其房產可說是聶雲的強項，近十年來他買賣將近6、7 棟房產，保守估計獲利大約兩、三成，超過上千萬。

不要太貪心，選對時機下手

聊到房地產，謙虛表示小有研究的聶雲語重心長，「房地產可能是一個人一生最重要，甚至是唯一的一項投資！」也因為它的神聖，聶雲建議就得朝適合自己需要的方向規劃，例如依投資時間的長短、金額大小以及風險高低做靈活運用的考量。但是已在台灣買賣好幾棟房子的聶雲提醒，這些買賣房產的常規是在房價正常成長的狀況下，但目前台灣的房市處於不正常的狀態，投資風險也相對提高。

生活機能強的住宅可以提高生活品質。

聶雲可說是房產界的常勝軍，買房的最大心得就是：「不要太貪心，考慮自己的預算和用途，觀察房產市場的循環機制，在不同時段出現的機會裡，考量其中的優勢，再配合自己的購屋條件來選房。」

聶雲覺得投資房產時機是個要素，「大約在10年前，921大地震、納莉風災，接著SARS的襲擊，把台灣的房市帶入最低點，因而當時有勇氣與遠見買房產的人，度過那個低靡期，投資的機會就大大成長。」聶雲就記得當時他在大直找到第一棟心儀的房子時，找屋主談，對方的口吻就是「你想用多少錢買它！」屋主處於劣勢的態度一目了然，但現在買房就不同了！

家中的三個寶貝是聶雲往錢看的最佳動力。

別人喊賣他就買，聶氏法則逆向操作

其實聶雲有一套投資法則，他為它取名為「白痴投資法」，「不少投資者會花很多時間、做很多功課追隨股神巴菲特、經濟學家格林斯潘的腳步，學習他們的思考邏輯，但這太難了！」聶雲說他們是天才，我們只是一般人，「而且在投資市場上永遠只有百分之十的人在賺錢，我的理論是，我不是天才，多觀察那百分之90的人在做啥事，跳脫他們的投資思維就有機會嘍！」

寶貝女兒喜歡玩水，因而住宅公設裡有泳池設備是首選。

當然這需要很強的自我控制能力，聶雲就記得10年前正當政黨輪替、921大地震、納莉風災，還有嚇人SARS，台灣房市呈現前所未有的低潮，所以人人都想賣房，聶雲就逆向操作，不顧家人朋友的極力反對，買了一棟房，「一如所有人跟你說，再不買房來不及是一樣的！在這樣的聲浪下，能夠忍住不買也是難！因此想要成為一些小眾，在市場上逆向操作，要有足夠的毅力和堅持！」

社區臨近高爾夫球場，讓生活更悠閒。

買房首重大樓管理，對大直情有獨鍾

聊到挑選房子，聶雲覺得沒有太大的學問，就是基本面，「大環境看交通、生活機能及學區，小環境就是格局方正、採光度、建材與公設。」目前居住在大直地區的聶雲，對於這個區域的便利交通網最為動心，加上與購物中心有些距離又不會太遠的完美車程，讓聶雲身處在單純幽靜的住宅區裡，卻也享受都會區的高生活機能，讓他對這個地段讚譽有加。

有生意頭腦的聶雲讓家人生活無後顧之憂。

聶雲還透露他個人喜好的房型，「我特別喜歡住大樓、有管理員把關出入者、有健身房、泳池、中庭花園等公共設施、還有停車場，方便又住得安心。」其實聶雲一度也住過充滿著浪漫氛圍的獨棟花園豪宅，「一開始盡情地埋首在我的私人花園裡，每棵樹、每株花草都不馬虎，甚至不惜花重本找來獨特品種的山茶花，但是久而久之，對於花花草草就沒這麼熱忱，最後搞得我光是假日整理花圃，什麼浪漫情懷早就到一邊去，換來的是比上班還累的心情！」因而經驗換取的心得就是，選擇有大廈管理的公寓大樓就對了！只要盡情使用，打掃整理一事就交給管理員囉！

聶雲對大直豪宅情有獨鍾，因為交通便利、生活機能優，大樓管理又完善。

花小錢住千萬豪宅，租屋更具經濟效益

笑言台灣租房的報酬率是全世界前幾名的低，所以很有生意頭腦的聶雲從沒想過要當個包租公，也因為這個原因，他很精打細算地持續好幾年都用租屋方式。「我每個月花個十萬元房貸，只能買市價2500萬的房子，但我現在住的可是8000萬的豪宅，何樂而不為！」

聶雲偏好簡單的室內家具擺設，最好是可移動式的家具

不少人都喜歡新成屋，聶雲卻與眾不同，「我不論買房或租房都偏好中古屋！」他分析說：「新房子在完成初期都會因主人喜好有些變動，這個磨合期，也就是敲敲打打的裝潢階段，這些吵雜的聲音以及工人的頻繁出入都會影響生活品質。」說到裝潢，另類的聶雲也力求簡單的室內家具擺設，最好是可移動式的家具，「這樣如果想賣房時，才不會造成太大的負擔，整個房子保持整齊最原始狀況，更具賣相也容易脫手。」