浦田不動產.我是江若廷

「情歌天后」彭佳慧雖然唱的都是浪漫的情歌，私底下卻是一個講求計畫、處事務實的人，她在今年初打算為3歲半的長子「小王子」添一個弟弟或妹妹，不料竟懷了一對雙胞胎姊妹，雖然寶寶要到年底才出生，但她已經未雨綢繆，買下台北市安和路上的80坪中古華廈。「我希望小孩將來能讀復興小學，但現在住在南港，離學校有點距離，剛好有長輩介紹我這間安和路的房子，坪數跟地點都符合我的需求，看屋當天，我就決定買下它。」彭佳慧說。
彭佳慧年初以中古屋價格買進安和路華廈時，社區已經決議要將外牆拉皮重新翻新，前屋主也已付了拉皮的分擔費用，她等於撿到現成便宜，附近仲介估算，拉皮後的每坪房價，每坪至少增加8萬元的價差，以她購買的80坪物件來算，已經當場獲利640萬元。

「之前我也沒想到可以在安和路這麼貴的地段買房子，這間房子的產權是屬於土地公廟，還是經過擲茭得到神明同意才買到的，但價錢確實比市價便宜一些。」談起買房經驗，彭佳慧顯得神采飛揚，她說假日和老公的休閒活動，就是到處看房子，「我挑選房地產，無論是自住或置產，一定會想到，未來要脫手時，這個區域的房子是否會有增值空間，而且我會用自己要住的心情去挑選建案。」

出道16年的彭佳慧，並非一開始就把房地產當成主要投資工具，她笑著說：「我也是這幾年才開竅的，剛踏入歌壇時，我傻傻地把賺的錢都存在銀行，房子也是用租的，一直到12年前，我覺得不如把租屋的錢拿來付貸款，才買了人生第一間房子。」

彭佳慧把首購的房子買在中和，「當時一坪14萬元，會買那裡主要是價格便宜。」她坦言前幾間房子，都是在懵懵懂懂的情況下買賣，沒住幾年就換屋，加上裝潢費，幾乎都賠錢或原價賣掉。

像是2004年，她買下南港重陽重劃區的房子自住；2007年，看好三重重陽重劃區未來有捷運通車，又買下預售屋準備做為投資之用，「隔年發生金融海嘯，其實我根本不缺錢，但擔心房市會受海嘯影響，沒賺就把三重的房子賣了！沒想到海嘯後漲了五成，現在更是不得了，我才體悟到，房地產一定要長期持有才會賺錢，之前等於都是花錢買經驗。」

「如果買預售屋，建商品牌很重要，建材也是我注重的項目，因為我有小孩，很在意是否有中空隔音樓板，水泥的磅數一般來說只用到300磅，如果用到600磅，房子的結構會更紮實，但如果買老房子，就只能選地段。」買預售屋，彭佳慧偏好內湖、南港，中古屋則首選台北市中心。她在購屋中找到莫大樂趣，笑說只要手上有現金，就會繼續買房子。