（中央社記者韋樞台北24日電）賣屋者申報所得時，遭國稅局依實際交易盈虧課稅。房仲表示，房屋買賣本應依實際交易報稅，但卻可以扣除相關費用，並拆算土地和房屋價值再申報。

報載實價登錄上路後，「實價課稅」也跟著同步，現在用房屋評定現值乘所得率方式申報賣屋所得，常會被國稅局打回票，要求改用實際獲利所得申報。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋買賣本應依實際交易所得來申報，特別是近年「實價登錄」上路後，國稅局經常宣導納稅人賣屋時，應依實際交易所得來申報。

曾敬德指出，除了賣屋人應以實際交易所得申報外，古早以前取得的房屋，賣屋人無法取得當年的交易資料證明文件時，國稅局才會依財政部核定標準核定。

他說，賣屋人可以按實際交易價格減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付一切費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額來申報所得稅；同時賣屋獲利所得還可以拆算土地和房屋的價值比例，來計算房屋的財產交易所得。

曾敬德強調，以買賣都會區的老公寓為例，依實際交易價格計算出來的繳稅額度，比依房屋評定現值計算出來的稅額增加有限。

根據財政部台北國稅局發布資料，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時的成交價額，減除原始取得的成本，及因取得、改良及移轉這項資產而支付一切費用後的餘額為財產交易所得，民眾出售成屋或預售屋，交易所得均應依這項規定計算。

台北國稅局指出，依所得稅法施行細則第17條之2規定，若未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準來核定。另外，申報時，可按房屋評定現值占房屋評定現值及土地公告現值合計數的比例，計算房屋部分的財產交易所得。1020824