好房News記者馮牧群╱桃園報導

今年底桃園縣即將升格為桃園市，成為台灣第六都。升格效應帶來的人口紅利在去年明顯發酵，而在人口大量移入後，業者認為，具有交通建設與商業設施的新興重劃區，就是桃園升格後的房市黑馬區。

移入桃園縣人口逐漸增加，形成穩定的消費動能。（好房News記者陳韋帆拍攝）

戴德梁行分析，桃園航空城是進行中的旗艦級計劃，除了新訂都市計畫範圍，還規劃濱海遊憩區、青埔特區、大園工業區、客運園區，總面積達6859公頃，投資總金額上看5500億元。
 
除了開發航空城，在國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及捷運路網等交通建設帶動下，桃園近年移入人口均呈現正增加。內政部戶政司統計，2013年桃園縣淨移入8077人，高居全國之冠。在雙北生活圈擴大延伸，並積極建設開發下，桃園房屋買賣移轉件數也創下近五年新高。

戴德梁行指出，桃園縣目前百貨公司及購物中心等商業設施，多集中於桃園市與中壢市區；西桃園的中山高交流道附近則有「台茂購物中心」及「大江購物中心」。位於桃園市及八德市交界的重劃區，因鄰近大湳商業中心，且重劃區已闢建生態公園，生活機能逐漸發展中，也使八德人口逐年遞增，2014年約有18萬居民。

另外桃園唯一有捷運、高鐵交會的青埔特區，有國壽、冠德合作的商場聯開案，建商今年持續進場推案。當地房仲說，目前青埔大大小小的建案約有60餘個，較具代表性的大致都在機場捷運A17、A18、A19站推出；其中A18站與高鐵、國壽OUTLET等題材串聯，使站前專用區旁的商用區、住宅區一帶推案密集，價格也最高，預售案單價已站穩4字頭。

捷寶建設總經理謝孟勳表示，公司在新北市林口的建案「賣不太動」，但在桃園建案卻能在短短兩週完銷，他因此看好桃園後市。