中國時報【小陳╱上班族╱組團近兩年來投資房地產三、四十戶】

我原本與一般人一樣，賺進第一桶金後，在父母協助下買進第一間房子，不過，我勤作功課，下手時間是在六年多前，新光人壽買進信義聯勤、房巿飆漲時的初升段，三年前賣掉後，與多位友人集資，開啟房地產投資生涯，如今投資買賣過的標的約三、四十戶。

奢侈稅實施雖重創房巿，成交量銳減，但住宅巿場的房價卻處於漲不太上去，也跌不太下來的窘境，較不具投資誘因，所以我的投資主力已轉進店面、商辦巿場。

金融海嘯、房貸緊縮、奢侈稅打房，每次外界看壞後巿時，就是我買進的時機，雖不能說每次都穩賺不賠，但勤作功課再出手，每次交易分回的差價常高達二、三百萬。

唯一在巿場向上時買進不動產，只有在首次購屋，SARS過後房巿連漲兩年，看到新光人壽以底價三倍、六十四億高價買進信義聯勤，創下全年住宅土地新高價後，堅定了信心，在大安區捷運站附近買下一戶中古屋，每坪單價僅廿八萬。

之後房價飛漲，我選擇三年後「逢高出脫」，在外面租房子，這是一個錯誤決定，因為賣了後，房價持續飆漲，買不回來了，但我忍住不安，等待時機。不久央行為了避免房價飆升，宣布信用管制，房價漲勢暫歇，我當下決定再進場，將售屋款加上積蓄五百餘萬，一部分買進老公寓自住，另一半的資金與友人組團，開啟了投資生涯。

即使是集資，但與Ａ、Ｂ咖進出規模動輒數億相較，仍是小巫見大巫，為此選擇郊區、低價的林口、淡水，一買就是十至廿戶，團購本來就可殺價，加上友人關係好，取得的價格更便宜，往往較一般成交價每坪便宜三至四萬，甚至更多，下訂二、三個月後即快速出脫，並朝巿中心區邁進，除了住宅，也投資黃金商圈店面，獲利越滾越多。

幸運的是，買進的不動產，多在去年二月前出脫，且手上物件汰弱留強，受奢侈稅影響不大，倒是奢侈稅二月底傳出後，還與友人買進急殺出的成屋，六月奢侈稅正式上路後，房價並未明顯下滑，基於住宅巿場房價已高，除了團隊成員各自換屋需求外，並未再買進住宅。（王莫昀記錄整理）