浦田不動產.我是江若廷

有些房子不管怎樣都好租，空置時間不到1個月，只要廣告一貼出，詢問電話接不完，這些房子都符合哪些特質？房仲業者說，這類房子多半是當地租屋需求旺盛、交通方便、管理好、附近生活機能強。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，租屋要回歸到最原始的供需市場，有租屋的需求大多是當地有大量就業、就學的機會，一般來說在大學城周遭、科技園區附近，租屋需求會比較旺盛。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，打算買屋出租的投資人，要注意挑選的房子所在地點，必須交通佳、管理好、生活機能強，只要符合這些條件，不怕租不出去，而且租金還難降易漲。

徐佳馨說，交通便利是租房子的人首要考慮條件，會在外找房子的人，都是外來族群，找工作、唸書，起初對當地的交通、環境一定不熟悉，找房子的地點，一定要交通便利，離上班、上課的地點近，或者有公車、捷運可以直接到自己的目的地。

另外，生活機能不可以太差，徐佳馨說，民以食為天，住家附近是否有超市、便利商店、書局、公園、學校等，有助生活機能的設施，對於轉手與出租都有很大的幫助。

再者是門禁的安全，徐佳馨表示，如果房子有保全，或者是24小時的警衛管理，進出人員都有登記、換證，清潔品質都相當注重的產品，租金也有加分。

徐佳馨說，房東如果願意將內部稍加裝潢，營造出溫馨氣氛，有助於出租率與租金的提升。

蘇啟榮說，不知道怎樣裝潢房子，或者是營造出溫馨的氣氛，屋主也可以多上網，到房屋仲介業者的網站看看，擺在上頭的房子，都是怎樣裝潢的，多看幾間房子，就知道自己的房子要怎樣裝潢，才好出租。