浦田不動產.我是江若廷

隨著醫療越來越進步，人的壽命越來越長，但相對來說退休期間越來越早，讓退休的規劃更顯重要，特別是住宅，房仲業都看好退休與銀髮族的商機。以先進國家美國為例，一年老人住宅市場高達30億美元，未來5年將成長到350億美元，成長達十倍之多。台灣銀髮族與子女同住的比率逐年下降，預估專門提供銀髮族居住的養生住宅、年金屋、養老院等各類型老人住宅需求將大增，適合子女離巢熟年族居住的換屋產品，也不容忽視。

購買市中心小坪數收租

對熟齡族來說，追求平穩、安全的收益更重於積極獲利，房仲業者建議熟齡族如果行有餘力想做不動產的投資，建議以收租為主要選擇，並以市中心、小坪數物件為首選，如學區、商圈、捷運站週邊套房或兩房物件。由於退休後較有時間管理，可以選擇這類獲益頗佳的物件作穩健投資，讓生活有基本保障。

住商不動產企劃研究室表示，退休後居住在北台灣，交通四通八達，生活機能與醫療資源充裕，對於退休者來說，省去舟車勞頓的時間之外，更可以維持一定的社會互動，是喜歡熱鬧的退休者最佳選擇，但由於退休者往往多為夫妻二人或單身，可考慮將大屋換成生活機能與就醫方便的市中心30坪以內小宅，約莫900萬便可搞定，小宅維持容易，還可以讓身邊多一點週轉金。

如果行有餘力，還可以考慮購置套房或小公寓供出租之用，藉由租金收益提供退休後的生活費，也不失為是一個維持退休後一定生活品質的好辦法。

中南部適合三代同堂族群

如果希望兼顧都會方便性與山居生活，可將目標轉往台北山邊社區，如信義路底的挹翠山莊，安坑的玫瑰中國城一帶，由於這些社區通常提供交通車，社區內商店林立，滿足基本生活需求，是許多人退休生活的首選，但預算相對提高，退休族可多方評估。

住商不動產企畫研究室表示，中南部的步調很適合退休族，如果是原本居住在中南部的退休族群，中南部本身就有較多的透天住宅產品，相當適合期待三代同堂的族群。而北部退休者想前進中南部，以精華區的電梯大樓為首選，400萬上下就有不錯的產品，退休者可以多加比較。居住在中南部較大的缺點在於醫療資源不如北部，而想要南移的退休族也會因為脫離遠有生活圈，而有不習慣的感覺，這都是退休者需要整體考量的地方。

回歸山林生活可選東台灣

除都會型之外，越來越多人嚮往山林鳥鳴的自然生活，也因此，許多身體尚硬朗的退休族，退休後希望