浦田不動產.我是江若廷

有巢氏房屋表示，可能造成生命威脅的嫌惡設施，可細分為四種包含飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等，這類的中古屋，多集中在市郊，台北市行政區中，則有松山區內的飛機場、內湖區的大台北瓦斯鋪設的瓦斯糟管線；而此類的嫌惡設施，一般而言不難查覺，買方只要在社區多走動，通常都可發現，在區域差價上，最少有5%，最高可達20%的議價空間。

在干擾生活類的嫌惡設施方面，又可分為開放性及隱藏性。開放性的嫌惡設施多為政府的地方建設例如高架橋、鐵道、高架捷運、夜市、垃圾場、焚化爐、公有停車塔等，其他還包括墳墓、殯儀館等。這類型的嫌惡設施目標明顯，民眾在看屋時即可發覺。這些設施因容易產生空氣、噪音及環境等污染，對生活居家品質也造成一定程度的影響。

然而，最可怕的則是隱藏性的嫌惡設施，例如：神壇、凶宅、特種行業、家庭代工廠等，通常這一屬性的嫌惡設施，在居家環境中因出入的份子通常較為複雜，容易形成社區治安的黑洞。此外，含有隱藏性的嫌惡設施的社區，一般而言都無嚴謹的大樓管理，而且社區鄰里間的互動也不頻繁，故需有賴深耕社區、信譽良好房仲業者，提供環境評估分析，讓買方在擁有最完整的資訊下，做最有利的正確的判斷。根據有巢氏的調查，干擾生活類的嫌惡設施居家，與臨近區域的房價差，最高可達25%之多。

因此，建議民眾在購屋前，除了做個包打聽外，更應請房仲業者提供預購買物件的環境分析資料，一方面可遠離嫌惡設施，另一方面，若對於有嫌惡設施的物件，仍有購買意願者，亦可請房仲經紀人提供仔細評估報告，了解影響程度，做為未來和賣方的議價重要依據，藉此獲得較優惠的價格。

做好環境評估　遠離嫌惡設施　精挑細選好住家

2008/08/20

生活機能方便，可為房價加分，相對的買到令人困擾的嫌惡設施住宅，除了影響居家安寧，也大大降低住宅未來的轉手性，社區專家有巢氏房屋指出，在台灣嫌惡設施可分為生命威脅及生活干擾兩大類，又可細分成17種之多，依其不同的好惡程度，房子價差可從5%至25%不等。而這對於有預算壓力的首購族而言，更是買屋的重要參考值，只要精挑細選，就可輕鬆買到滿足總價需求的階段性住家。

有巢氏房屋表示，可能造成生命威脅的嫌惡設施，可細分為四種包含飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等，這類的中古屋，多集中在市郊，台北市行政區中，則有松山區內的飛機場、內湖區的大台北瓦斯鋪設的瓦斯糟管線；而此類的嫌惡設施，一般而言不難查覺，買方只要在社區多走動，通常都可發現，在區域差價上，最少有5%，最高可達20%的議價空間。

在干擾生活類的嫌惡設施方面，又可分為開放性及隱藏性。開放性的嫌惡設施多為政府的地方建設例如高架橋、鐵道、高架捷運、夜市、垃圾場、焚化爐、公有停車塔等，其他還包括墳墓、殯儀館等。這類型的嫌惡設施目標明顯，民眾在看屋時即可發覺。這些設施因容易產生空氣、噪音及環境等污染，對生活居家品質也造成一定程度的影響。

然而，最可怕的則是隱藏性的嫌惡設施，例如：神壇、凶宅、特種行業、家庭代工廠等，通常這一屬性的嫌惡設施，在居家環境中因出入的份子通常較為複雜，容易形成社區治安的黑洞。此外，含有隱藏性的嫌惡設施的社區，一般而言都無嚴謹的大樓管理，而且社區鄰里間的互動也不頻繁，故需有賴深耕社區、信譽良好房仲業者，提供環境評估分析，讓買方在擁有最完整的資訊下，做最有利的正確的判斷。根據有巢氏的調查，干擾生活類的嫌惡設施居家，與臨近區域的房價差，最高可達25%之多。

因此，建議民眾在購屋前，除了做個包打聽外，更應請房仲業者提供預購買物件的環境分析資料，一方面可遠離嫌惡設施，另一方面，若對於有嫌惡設施的物件，仍有購買意願者，亦可請房仲經紀人提供仔細評估報告，了解影響程度，做為未來和賣方的議價重要依據，藉此獲得較優惠的價格。