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| 買成屋簽約注意事項 | |
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買賣成屋於簽約時應該注意哪些事項?可能會遭遇到什麼狀況、風險呢?要如何處理才能確保自己的權益?
| 狀況 | 風險 | 對策（處理原則） |
| 簽約屋主非本人或屋主未滿20歲、受禁制產宣告 | 契約之效力受影響 | 若非本人應有特別授權之書面證明與印鑑證明，而未滿20歲或為受禁制產宣告之屋主，應由法定代理人出面簽約 |
| 證件、產權資料不足 | 房屋有被查封、假扣押之虞且無法得知房屋是否有設定二胎 | 簽約時應備齊所有權狀、身份證、印章、登記簿謄本等 |
| 房屋已被高額設定貸款 | 賣方取得價款卻不願配合交屋或有被查封之險 | 買方應向銀行查明賣方尚未償還的貸款額與應付利息總額，以調整應支付的尾款金額 |
| 尾款支付無保障 | 買方拖延付款或不願支付尾款 | 賣方在房子過戶給買方時，應即要求買方開立與尾款同額之商業本票置於代書處，於買方支付尾款時，始無息退還給買方 |
| 賦約定不明確 | 買賣雙方日後易起爭執 | 應於契約書中明訂雙方分擔稅賦方式（如增值稅、地價稅等） |
| 附贈品未約定 各 | 買賣雙方日後易起爭執 | 種贈品如冷氣、沙發等裝潢或傢俱應一一盤點，並名列如契約書中逐一檢查，以避免日後產生糾紛 |
| 瑕疵擔保未說明 | 責任分辨不清，買方藉此拖延付款 | 應以書面方式明列於契約書中 |
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