央行跟隨主要國家迅猛降息腳步、大降官方利率三碼，房貸族壓力頓時減輕許多，銀行公會昨同步通過房貸還款期限可達卅年方案，適用對象不限失業、擴大到一般自用住宅戶，估計嘉惠戶數約兩百萬，受理申請期限至九十八年十二月底止。

這是金管會主委陳冲上任後送給房貸族的首分大禮，該會昨特地發布新聞稿表示此案已獲銀行公會通過，文中還提到，這是「立委丁守中及賴士葆」建議。

兩立委建議 陳冲上任首分大禮

據金管會統計，截至九月底，我國購置住宅貸款約兩百零一萬戶、放款餘額約四兆六千億，其中兩兆元為央行優惠房貸，其餘為一般銀行自辦房貸。

金管會銀行局副局長林棟樑昨表示，無論政府各部會的政策房貸、或銀行自辦的一般房貸，都適用這項房貸還款期限最長卅年的新規定，為防止投資客上門、房貸違約率攀升，公會也祭出四項排外條款。

第一、限「自用住宅購屋貸款」，但各銀得視個案彈性放寬受理。銀行主管說，這是銀行業為防範投資客上門，主動跟金管會提的建議。銀行怎知房貸是否為「自用」？很簡單，看「地價稅單」就知道，「有財政部幫忙把關，我們可以安心。」

四排外條款 限自用住宅無欠息

第二、申請者必須目前無積欠利息。銀行主管說，銀行比較願意讓房貸戶展延本金，但利息必須按期繳，一般若超過三個月沒繳利息，就不會接受要求還款期限拉長到卅年。

第三、「客戶年齡」加「延長後的剩餘還款年限」不得超過七十五歲，但銀行得視個案彈性放寬受理。

銀行主管說，這是考量一般人約六十五歲退休，過了十年，因為沒收入，還款能力可能變差，由銀行業主動建議的防呆帳條款。

第四、申請者必須：（一）未曾申辦九十五年銀行公會消費金融無擔保債務協商、（二）消費者債務清理條例之前置協商及（三）非自願性失業勞工自用住宅購屋貸款本金緩繳及展延還款期限。

銀行主管說，這代表非自願性失業勞工，如果已經申請銀行公會十月底宣布的房貸本金展延方案，就不能再申請還款期限要拉長到卅年。