浦田不動產.我是江若廷

隱姓埋名合買地 出售所得要課稅

人怕出名豬怕肥！有些金主買地，寧可隱姓埋名，讓土地所有權掛在他人名下，以免太過招搖。國稅局指出，雖然土地交易只要課土增稅，不用課所得稅，不過，這類模式出售土地的所得，回到金主名下，仍要以「其他所得」課稅，最近就有金主賣地賺了一千六百萬，結果連補帶罰上繳大約一千萬。（張雅惠報導）

國稅局最近發現，五位金主共同出資買地，可能怕麻煩，或有其他考量，只推舉其中一人登記為土地所有人，而不是共同持有；這塊地隨後賣出，表面上的所有人只要課土增稅就可以，不用課土地交易所得稅，因為國內目前的土地交易所得還是免稅，結果國稅局卻認定，土地交易免稅的前題是要移轉登記，只有登記的地主可以免稅，其他四位出資的金主，因為不是登記的地主，都要以「其他所得」名義課稅，其中一位金主獲得分配一千六百多萬，結果被補稅六百多萬，加罰零點五倍、三百萬的罰鍰。中區國稅局長鄭義和說：

「問題就是說，土地買賣的交易型態，有可能是我們五人基於什麼考量，我們幾人不願意出名，或者是，有可能是商業經濟行為，我們也不能干涉人家」

類似情況，國稅局建議，共同出資的金主全部都登記為所有權人，就稅率和稅基來說，土增稅通常會比「其他所得」所得稅便宜。另外，財政部在五月底也發布解釋令，單一個人出資買地，登記在人頭戶之下，也不能享有土地交易免稅；國稅局通常是先查大筆資金進出，然後追查背後的交易行為是否逃漏稅。