【名人談房產】林青蓉帶逛林口生活圈，看準都市造鎮計畫、大賺捷運未來財！－浦田不動產.我是江若廷

【名人談房產】林青蓉帶逛林口生活圈，看準都市造鎮計畫、大賺捷運未來財！

撰文、攝影：李志亮　圖片：衛視中文台提供

林青蓉，1月10日生日，淡江大學西班牙語系、歐洲研究所政治組畢業，曾擔任東森新聞主播，主持《今晚哪裡有問題》、《國民大會》談話節目，現為《真相HOLD得住》節目主持人，出版過《青蓉憨哲學》，平時最愛四處旅行、大啖美食。

不喜歡都市喧囂，喜歡開車的林青蓉，十五年來總共搬了七次家，新北市的「林口」，是她現在落腳紮根的所在地，為何選擇「林口」？林青蓉笑說：「這裡每個建案的大樓都有完善規劃，正在興建的機場捷運、高速公路四通八達，讓我想到哪兒，都能立即出發。」由於林口離桃園機場很近，她笑說連出國都很方便呢！

林青蓉主持《真相HOLD得住》節目，有過十多年租屋經驗。

告別租屋生活，買屋強迫儲蓄

林青蓉出生台南，從大學就在台北奮鬥，十多年來，她都是租屋，一路住過新北市的淡水、新店、新莊，以及台北市的木柵、信義、內湖、天母，林青蓉不好意思笑說：「以前我大概每兩年就會搬一次家，早已成了名副其實的房產專家。」只要有朋友要買賣房子，問林青蓉準沒錯，她還曾因為買了法拍屋，讓自己賺了四百萬元，對投資房產的眼光相當精準。

新家附近環境清幽，讓林青蓉非常滿意。

但很多朋友都問林青蓉：「妳以前不是只租不買嗎？現在為何會忽然願意買屋？」面對眾多朋友疑問，他說：「付了十多年的房租，這些房租，都可以買一棟鄉下房子呢！」與其幫人家付房貸，現在終於想通了，決定變成「付自己的房貸」，也是強迫自己儲蓄的一種方式，於是乎，她找到以前從來沒有住過的林口區，讓下定決心，要在這個嶄新的生活環境，開始全新生活。

因為提早在林口置產，林青蓉笑說要開始享受機場捷運的房價上漲。

用時間換取空間，換來大坪數舒適宅

兩年前，她先是在林口買了一間小坪數的房子，後來一聽到家樂福等大型賣場確定進駐，生活機能即將到位，立刻加碼買了一間大坪數的房子，住久了，她也成了「林口通」，雖然每天要開車往返台北，但她一點兒也不嫌累，更不嫌遠，「過了泰山收費站，可行駛十八標高速道路，直通內湖」，就算行駛國道一號高速公路，通常半小時內就可以抵達台北，「這跟住在台北市有什麼差別，台北雖然近，但塞車嚴重，光是堵車就讓人受不了」，她覺得住在林口，就是用時間換取空間。

星巴克等餐飲空間進駐，讓林青蓉悠閒享受休憩時光。

林青蓉當初買的是預售屋，看準的就是它的「都市計畫」，林青蓉說，林口新市鎮發展了十多年，因遠雄建設的大型造鎮計畫，讓林口有了豪宅美譽，尤其以「未來城」為主軸的大建案，開拓了林口生活機能最優良區段，其中在文化二路、仁愛路一段的建案最受民眾青睞，也算是林口主要精華路段。

「遠雄未來城」是林口指標性的大型建案。

看準都市造鎮計畫，買預售屋賺未來財

林青蓉帶我們實際走逛他買的社區，他說當初他買房時，周邊都還是荒煙蔓草，但現在因為建商的造鎮計畫，使得這一區成了林口最成熟、生活機能最優良的區域，「林口面積五十四平方公里，設籍約八萬人左右，人口密度僅台北市一成多，公園綠地比例更是高達百分之五十五」，林青蓉驕傲地說，在新北市各行政區中，林口區宛若一座「花園城市」，是最適合居住的城市。

機場捷運與國道一號的交通加持，則是讓林口房價衝高的主因，「按照目前施工進度，機場捷運將於二○一三年起陸續通車，目前新北市政府已鎖定位於龜山長庚醫院旁的『長庚醫院站』與文化三路、八德路口的『林口站』優先開發」，她笑說：「這兩站將引進商場、旅館及商用設施，同時計劃將捷運站與住宅共構，如此一來，便可吸引人潮。」這意謂著未來這兩個捷運站，將成為林口最主要的商業圈，該區域的房價上漲也是必然趨勢，被房產投資者視為未來的兵家必爭之地。

林口因為都市造鎮計畫，帶動人潮與商圈發展。

大型量販店進駐，帶動人潮與商機

過去，林口缺乏大型量販店進駐，去年大型量販店家樂福、燦坤正式設點，加上周邊的商店街快速林立，以家樂福商店街為市中心的街貌逐漸成形，生活機能也趨於完善，而林青蓉的私宅就在家樂福附近，她開心笑說：「當初買房時，根本不知這裡要設大型量販店，因為這個原因，大大提昇這一區域的房價。」此外，由林口文化二路與文化三路所圍繞而成的帶狀商圈，目前也是各大建商推案熱門區塊，未來將更為熱鬧。