記者蔡惠芳／台北報導

據住展雜誌統計，被央行新增為限貸的8個管制區，近4年房價以桃園中壢漲幅最大達79％、超越桃園全區漲幅7成，主要原因為高鐵青埔特定區題材不斷；至於新北市的鶯歌則有鳳鳴重劃區利多，近4年房價累計也大漲78％，超越新北市同期累計漲幅58.6％。

至於同樣也名列央行限貸區的桃園蘆竹，也有大竹重劃區題材，近4年房價大漲76.6％；桃園市有藝文特區和中路計畫，同期房價也大漲70％，超越桃園全區平均房價漲幅70.6％。

央行在6月底理監事會議宣布擴大房市限制貸款的信用管制措施，總計新北市、桃園的8區被納入。住展雜誌昨（31）日最新調查顯示，根據民國99～102年房價累計漲幅，新北市達58.6％、桃園達70.6％；其中，鶯歌同期大漲78％、中壢大漲79.1％、蘆竹攀升76.6％、桃園市上揚70.6％，都高於區域市場同期漲幅。

反觀，泰山同期上漲31.5％、五股上漲44.3％、八里上漲55.5％，上述3區漲幅不若新北市平均漲幅58.6％；至於桃園龜山同期漲幅約53.7％、也不如全桃園平均漲幅70.6％高。

住展雜誌主編施絢傑分析，從6月底被納入央行限貸區的新北、桃園8區，其房市供需、大型重劃區和公共建設利多來觀察，部分區域漲風並沒有嚴重到必須讓政策出重手打房，這些區域難免被市場視為「無辜區」。