記者朱語蕎／專題報導、黃柏榮／攝影

桃園高鐵青埔特區橫跨兩大行政區，占地490公頃，腹地遼闊，是桃園最近指標的重劃區塊，約從10年前開始有建商進駐推案，近2年大型建商紛紛進駐，炒熱當地行情，成為北台灣推案重鎮，生活圈可以機場線3個捷運站概分，3站各有特色。

青埔重劃區面積約有3.5個信義計劃區大，同時擁捷運、高鐵、桃園航空城等優勢，後勢備受期待，知名建商積極經營此區，包含：寶佳、寶徠、聯上、冠德、太子、中悅和宜誠等，都在此推出不少建案，而國泰、冠德2大購物商城的興建，更添此區利多話題。

機場捷運A17~A19站 將通車

住商不動產青埔高鐵店店長呂建鴻表示，青埔特區可以機場捷運站點分為3大生活圈，其中，A17站鄰近大園國際高中和大園交流道，A18站鄰近高鐵桃園站及國泰商務城，A19站則以純住宅為訴求，附近有青埔棒球場、青塘園和冠德環球購物中心，3站點各有特色。

呂建鴻表示，A17站有大園國際高中，以外語教學為特色，風評頗佳，此區同時鄰近國道二號大園交流道，還有捷運橋下道路可連到大園地區，聯外交通便利，目前每坪價格約在30萬元左右。A18站則多商業區，近高鐵桃園站，雙鐵共構是最大利多，未來A18站可直掛行李、預辦登機，還有國泰商務城、Outlets賣場，因此房價是三站點中最高，新案每坪40萬元以上。

雙語小學、購物中心陸續進駐

而A19站則以住宅區為主，在青埔派出所對面有雙語小學預定地，上市建商冠德建設的環球購物中心也位在此，未來生活機能無虞，而由公12、公13圍成的青塘園，占地約6.3公頃，引進多種原生植物，兼具調節洩洪和生態功能，也是A19站生活圈一大賣點，此區建案每坪價格30~36萬元。

海悅廣告專案副理蘇雋皓表示，青埔特區是新興重劃區，道路完整開闊，大型財團建商建設不斷，帶動區域發展，目前約有30多個案子推出，以2~3房為主力，2房總價千萬元左右最受青睞。呂建鴻表示，青埔有大園和內壢兩大交流道可連結國道2號和國道1號，加上西濱快速道路及五楊高架道路，串起桃園主要生活區塊，高鐵站則與北高生活圈接軌，桃園機場更是台灣國門，這些都是青埔特區的優勢。

綠覆率高達44% 球場公園多

除了交通建設眾多，綠覆率高也是一大特色，「寶徠花園」專案經理藍千春表示，青埔特區以新加坡花園城市為藍本打造，共有30座公園，綠覆率高達44%，幾乎處處都有大小公園環繞，另外還規劃8塊學校用地、球場和運動中心，學校現有青埔國小和大園高中，青埔國中也於今年開始招生，生活機能逐步完備。

目前在青昇路、領航南路附近有些許商店超商，採買仍需開車或騎車到區外商家，開車10分鐘可到中壢商圈，或可到SOGO百貨、中壢大江國際購物中心、家樂福。未來A18站有國泰人壽的國泰商務城，將興建大型Outlets商城、辦公大樓和觀光飯店，結合高鐵和捷運站優勢，及周邊商業區發展，將成為青埔核心。而A19站則有冠德建設的冠德環球購物中心規劃，預計興建3棟24層住商大樓，未來還將設立新的雙語國小，讓A19站生活圈更加完備。