浦田不動產.我是江若廷

金融業者表示，目前銀行收到的前置協商的案件，在有擔保債務部分，申請者以軍公教、高科技業等月薪至少5、6萬元者居多，約占有擔5成，這些高薪者為了保住房子，在房貸方面皆如期繳款，卻主張無擔債務上要減輕利息及延長年期，明顯有道德風險的可能。

這些高薪者為了減輕無擔務債負擔，向銀行申請前置協商後，不是請律師來函，就是在協商時擺明跟銀行說，房貸的繳款願意全額正常繳，不過，無擔部份，要求繳款期拉長到10年以上、零利率，有些更狠還要求本金打折。

銀行業者更舉例指出，有一位老師目前欠銀行房貸約500萬元，無擔債務約200到300萬元，但房子市價約1,000萬元，該名老師薪水約 4到5萬元，他跟銀行協商時表示，房貸每月約2萬餘元他願正常繳，至於無債務債1個月可能只有辦法還5,000至1萬元，因其他收入要拿來養家等，因此，希望銀行能讓繳款期限至少拉長至10年以上，給予零利率。

這些人普遍都有些特徵，即每月有固定4、5萬元以上的薪水，房子 都買在不錯的區位，房屋市價多數高於其總債務，房貸都願意繼續正常繳納，只是希望無擔保部分要降息、打折等。

由於目前此類情況申請件數不少，為避免道德風險不斷發生，銀行公會也為此召開數次會議，會中達成共識，就是對於這類高薪族群原則上將採取「強硬」態度。