浦田不動產.我是江若廷

大台北地區捷運系統已大為改變購屋置產的觀念，也有愈來愈多的 企業和公司行號在尋找辦公室時，將臨近捷運站作為主要考量因素之 一，連帶也使得捷運站周邊的辦公室行情看漲，光是這一年來，台北 市捷運概念辦公室行情，就上漲18％，比台北市辦公室平均年漲幅8 .8％，高出一倍以上。

惟房地產業者擔心，這一波大漲行情後，短線在整體經濟、股市表 現欠佳的陰霾下，捷運題材退燒，第三季將不免面臨漲多回檔的壓力 。

永慶房屋商仲部協理黃增福表示，台北市已完工3條捷運線，包括 ：木柵、淡水及板南線，各站周邊500公尺的辦公室成交行情顯示， 96年至今年第二季以來，辦公室房價漲幅都在18％以上，較台北市辦 公室的平均漲幅8.8％，高出2倍以上。

板南線捷運站附近今年第二季的辦公室，平均成交行情約每坪53. 7萬元，比96年第一季上漲19％，是目前台北市已完工捷運線中漲幅 最高的捷運線。

淡水線的辦公室行情年漲幅則居次，今年第二季的成交每坪約44. 2萬元，比96年第一季上漲18.5％。

至於木柵線則排名第三，今年第二季平均每坪成交價約52.5萬元， 比96年第一季上漲18.2％。

黃增福另外指出，不只已完工捷運線周邊的商辦表現搶眼，目前台 北市4條興建中的捷運線，周邊的辦公室行情，也表現亮眼。