金牛年投資理財建議系列專題五（中央社記者林惠君台北30日電）為救經濟，利率一降再降。房仲業者指出，利率不斷調降，定存已失去吸引力，此時若將資金轉進房地產耐久財，具抗跌保值效益，相對於股市，可能來得保險許多。

以目前一年期固定利率只剩下0.92%計（五大銀行平均存款利率），新台幣100萬元定存，到期利息所得還不到 1萬元。

太平洋房屋副總經理李珠華表示，房市雖面臨盤整，以自住需求為主的首購及換屋族群將取代投資族群成為市場主力。定存戶若將資金轉進房地產永久財，具抗跌保值效益，相對於股市來得保險許多。

李珠華指出，住宅市場有其基本需求，少數投資人因不堪這波股市大跌的衝擊，而降價求售房子，首購族可趁此時進場，在台北市區內仍然可以找到相對物美價廉又適合居住的好宅。

舉例來說，2000億元新版優惠房貸利率去年12月甫降至1.775%，元月再繼續下探到1.375%新低點，以北市優惠額度350萬元的房貸為例，與民國97年新版2000億元優惠房貸初推時的利率2.875%相比，當時每月繳交的本息約 1萬9193元，經歷央行六度降息到1.375%後，每月繳交的本息降至 1萬6689元，可省下2504元的房貸本息支出。換算1年可省下本息3萬多元，對於首購及有換屋需求的族群，可說是重大利多。

永慶房屋首席房產顧問葉國華也表示，利率變低，高資產的客戶，利息大縮水，錢放在國外不安全，投資也不對，房地產畢竟有使用上的需求，因此，最近市場上高總價買方看屋需求也變多。

房仲業者認為，整體而言，在2000億元優惠房貸利率持續下降的利多帶動下，今年上半年房市交易量可望增加，雖然價量難迅速回漲，但從利率走低，購屋保值的角度思考，今年租金回報率將大於定存獲利，屆時買屋將優於租屋，對買方而言，是不錯的進場時機。980130