浦田不動產.我是江若廷

2008年房市大洗三溫暖，上半年房價衝上歷史高點，下半年卻遇上金融海嘯、房市急凍，短短半年間，首善之都、台北巿信義區房價大跌26.5％，跌幅高居全台之冠，桃園大園鄉則不跌反漲，上漲9.11％。

台灣房屋不動產研究室昨日公布「全台六大都會行政區跌幅排行」，以去年5月和12月房價相比，統計台北市、台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、高雄市區內各行政區跌幅排行，並研究跌幅原因。

調查發現跌價最多的包括北巿信義區、北縣板橋、高巿鹽埕、中巿西屯、桃園蘆竹、新竹東區，跌幅達6.36％至26.5％。

內湖汐止 交通位置優勢

相對抗跌區則為北巿內湖、北縣汐止、中巿南屯、高巿左營、新竹竹北與桃園大園，前五大行政區半年間房價跌幅約0.63％至9.1％，桃園大園甚至不跌反漲。

內湖區榮登抗跌冠軍，主因有捷運通車題材支撐房價。北縣最抗跌的則是汐止市，台灣房屋總經理彭培業指出，汐止解決淹水問題後，房市漸漸活絡，而且具有鄰近南港、內湖以及房價便宜的兩大優勢。

機能強人潮多 支撐房價

台中市最抗跌的行政區依序是南屯區、南區、北區，跌幅都在一成左右，也都算是相當抗跌的區域。台灣房屋分析，大多數的投資大眾都看好南屯區未來發展，加上文心路、大墩路與公益路等賣場與百貨林立，生活機能強，未來五年在中科持續引進高所得人口及創造產業群聚效應下，有助於支撐當地房價。

高雄市最抗跌的左營區，去年下半年跌幅僅4.6％，理由是北高雄最夯的漢神巨蛋商圈，受到高雄捷運及附近的瑞豐夜市帶動人潮不斷，周邊店面生意興隆，房價表現不俗。

民眾若想購屋，直接「錢進」六大都會最抗跌區，就沒有錯了嗎？彭培業指出，不能單純以房價漲跌為依歸。

房價與增值性 自住考量

「買房子自住，要考慮房價與增值性。」彭培業說，信義區房價大幅下滑，主要受豪宅跌價所累，預期短期內還有下探空間，但若選購房價相對便宜的信義區中古公寓，未來景氣反轉，都會精華區率先反映，區內中古公寓房價將跟著水漲船高。　信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，近半年精華區漲多回檔，但房價仍然偏高，使得不少民眾選擇進住郊區，對郊區房價造成支撐，惟長遠來看，購屋還是應選擇精華地段，只要精華區「跌得夠多」，就可以進場。