浦田不動產.我是江若廷

你的現金，有賺一倍的可能，那就是：「買老房子」，因為經過「都市更新」，老屋翻成新屋後，每一間都可以賺一倍，甚至更多。

今年五月十二日，北市尚華仁愛大樓獲得第一銀行十億元的融資，將在三個月後拆屋重建，預計三年後，尚華仁愛大樓將從九二一大地震的危樓，變成全新、鋼骨結構的大樓。

北市尚華仁愛大樓主委陳顯雄花了十年的時間，整合了五十七戶住戶，完成住戶自建都市更新案。原來五十五坪的家，市價每坪只有四十萬元，經過都更魔法，變成六十五坪，每坪價格至少八十萬元起跳的新宅。總價由現在的二千二百萬元，即將變成五千二百萬元，身價翻漲一．三倍以上。

都市更新不僅對老屋住戶有好處，對於房市投資客也有很高的吸引力。以五十歲的傅小姐為例，她投資房地產超過二十年，去年，她看到「都更商機」。十六年前，她在台北市臨沂街買下一間四十五坪公寓，總價一千六百萬元。由於距離忠孝東路近，旁邊又是捷運站，地點好，多年來一直有建商上門談改建，不過，因為住戶意見多，一直沒成功。

三年前，一家都市更新公司找上門，有了中間人媒合，終於搞定九成住戶，也吸引告知建商提案，傅小姐這間土地持分十二坪的土地，因為是商業用地，換到九十九坪的大房子，還有三個停車位。她算了一下，建商計畫推出一坪一百萬元的預售屋，房子的市值九千九百萬元，三個停車位，以每個停車位兩百萬元計算，都更後的房子價值提高到一億零五百萬元。

「幾乎任何一件都更案，地主都能賺至少一倍。」財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成說。都更這麼好賺，那需要多久時間呢？台北都更處長林崇傑說：「平均需要二千八百天（約七．七年）。」除了時間的考驗之外，住戶的共識是更大的難題。住展房屋網總監陳韻如說：「只要有一、兩戶不配合，變成釘子戶，整個都更案就可能被卡住。」

不過從政策面和市場供需的角度來看，都更的題材越來越熱，原因有三：

一、政府做多。除了馬政府愛台十二項建設、振興經濟方案均有「都更」計畫外，各縣市政府，也把「都更」成效當成政績。林崇傑說：「未來自行畫定都更區，將免除送更新計畫、送北市都市計畫委員會審議等程序。」

二、建商參與。台北市寸土寸金，精華地越標越高，都更案讓建商的土地成本只有購地自建的四分之一，這是近兩年中小型建商願意投入人力在都更案的原因。

三、各方人馬介入。各大建商旗下的土地開發部，開始留意都更地段，有些中型建商為避免爭案衝突，會聯手成立都更公司共同合作。房屋仲介業者、不動產估價師、建築師，甚至房地產投資客，也陸續參與都更案，尤其已經都更成功的案子，「我的鄰居賺一倍」的效應更在周圍街廓發酵。

從事都更顧問十年的丁致成說：「都更要成功，從跨出我家大門，認識對門、樓上、樓下鄰居做起。」成功的關鍵，就是社區居民凝聚共識，不要互相猜忌，「我的房子漲一倍」的夢想，才能實現。