工商時報【曾萃芝／台北報導】

今年4月中旬增撥的2,000億元優惠房貸已經全數用罄，如何規畫貸款方案為自己的荷包精打細算？房地產業者建議，購屋族把握「善用身分」、「仲介牽線」、「善選標的」、「貨比三家」四要點，就有機會和銀行申請到最有利的房貸專案。

1、善用身分。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，若有穩定的持續性收入，且連續性的工作年資愈長，銀行則界定為有較為良好的還款能力。

例如：建築師、會計師、律師、醫師、藥師、公立學校教師、公務人員、金控公司、銀行正式職員等身分，相對容易申請到較佳條件的房貸方案。

2、仲介牽線。台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，透過與銀行往來關係密切的優質房仲業的購屋人，可透過房仲業的牽線，可享有特定條件的房貸方案，且銀行估價比較容易為合約上的成交價格。

3、善選標的。胡佩蘭說，購屋人必須謹慎考量購買標的本身的優劣條件，而影響銀行的鑑價與貸款成數不外乎是物件座落的地段、屋齡、周邊生活機能與是否有嫌惡設施等因素。

4、貨比三家。胡佩蘭表示，普遍來說，目前各家金融機關提供的階段式利率多為1.8到1.96％（前半年）、2到2.5％（7到24個月），3到5％（第三年起），消費者應評估自身資金實力來選擇。

舉例而言，哈利想在北市萬華區購買一戶700萬的公寓，東湊西湊有了自備款150萬，打算貸款550萬，因教師身份以及和房仲購屋享有銀行優惠房貸專案，使得月繳利息比一般銀行房貸少了將近三千元（見附表）。