浦田不動產.我是江若廷

（中央社記者林沂鋒台北23日電）房仲統計顯示，去年在金融海嘯衝擊下，40到49歲族群最具購屋實力。不過，做為首購主力的20到39歲族群，由於看好市場前景，預期心理發酵，今年1月進場佈局的幅度增加。

住商不動產住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從客戶成交年齡層看來，去年最具購屋實力的莫過於40到49歲族群。由於體力、資金與經驗兼具，買屋比起其它族群更加得心應手，其中不乏投資有術以此為業者，整體購屋意願傲視各階層。

而做為首購主力的20到39歲族群，在去年政府優惠房貸告罄後，購屋力不振，除了高房價衝擊，對工作的不安感更讓這群購屋主力卻步。

徐佳馨說，去年底景氣略有復甦，加上去年底結婚、換屋潮帶動的春節過年購屋潮，以及看好未來房地產市場的前景，讓20到39歲族群在今年 1月初買屋意願增加。其中30到39歲族群較去年第四季增加 2.5個百分點，較第去年三季增加3.1個百分點，幅度增加最大。

她分析，從統計中可以觀察到，20到39歲購屋人只要離開台北市，購屋力大為增加，在各區域都約占 3成比例，其中北縣、桃竹比例較高，推估可能是因為工作地點考量，這些自住型的年輕購屋人就近覓屋居住，讓區域買氣更形活絡。

雖然房價高，徐佳馨也提醒，營建署今年將繼續辦理「青年安心成家方案」，預定在2月公告受理，1月底就可以在營建署網站查詢。

「青年安心成家方案」包括前2年新台幣200萬元零利率的房貸和每月每戶最高3600元、最長 2年的租金補貼，而青年安心成家方案是配合人口政策推出的住宅補貼，結婚未滿2年的青年家庭或育有未滿20歲子女的青年家庭都可以提出申請。

「青年安心成家方案」今年預計辦理租金補貼15000戶、購置住宅貸款利息補貼10000戶，青年購屋人也可以善用這類方案，替自己增加更多的買屋籌碼。990123(圖為中央社製作)