國內景氣增溫、連2個月亮黃紅燈，零售業、餐飲業也傳來佳音，去(98)年全年營業額超越前(97)年表現，民眾消費信心連升五個月；加上目前國際資金大量湧入台灣，高資產人士加碼布局國內高總價房地產，市區店面交易價量也頻創新高，投資店面信心增強，其中又以捷運周邊的店面，最具投資潛力。

　　受惠於交通便利、人潮聚集之引吸力，大台北捷運沿線逐一形成以捷運站為中心的熱鬧商圈。台北市去年捷運周邊的店面交易量，較前年成長近3成，台北縣則成長2成，北市以捷運忠孝敦化站、忠孝復興站、北縣以永安市場的店面市況為最熱。

　　根據永慶房屋成交資料統計，去年台北市捷運周邊的店面交易量大增，較前年成長29.0%，台北縣則成長20.7%。永慶店面事業部李元鳳經理表示，在台北只要有捷運站的地方，幾乎就有商圈形成，店家群聚效應強化區域的生活機能，吸引店面買家爭相選購具投資效益及增值潛力的捷運店面，房市行情成為當地指標，且各捷運站周邊，通常都有許多房屋仲介店群聚在此，房市交易熱絡可見一般。

　　而永慶店面事業部調查也發現，台北市捷運沿線各站的店面交易市場，去年以捷運忠孝敦化站、忠孝復興站及西門店的店面交易量為最多、成交行情也同步上揚。北市捷運店面成交佔有率分別為7.1%、6.7%及5.4%，每坪均價達143.8萬、119.5萬及137.3萬，分別上漲16.6%、17.2%及0.6%，為台北市店面成交件數最多的三個捷運站。

　　東區商圈店面燙金，店面行業類別以服飾品業及餐館業為大宗，高總價店面最多、空置率低，目前忠孝敦化商圈的空置率僅1.5%、忠孝SOGO商圈的空置率為2.8%，為國際型店面買家與高資產人士的首選投資標的，造就東區雙捷運站店面霸主的地位。

　　而西門站因有西門町商圈的國際觀光人潮，以及擁有全台最多新潮流行的零售店，為年輕族群最愛逛的商圈，有近四成店面以服飾品業為主，目前店面空置率也僅有3.1%。若觀察北市捷運店面價格上漲最多的，則是受惠於去年文湖線通車的內湖站，去年店面均價為每坪66.6萬，漲幅19.6%。

　　台北縣捷運沿線方面，各站店面買賣市況，以中永和地區的南勢角線為去年北縣店面最熱銷的捷運線，頂溪站、永安市場站、南勢角站的周邊店面交易量皆在前5名內，在北縣捷運店面的成交量佔比超過2成。其中又以永安市場站店面產量最高，成交店面佔有率10.4%是北縣之冠。

　　而北縣捷運店面漲幅最多則為新莊幸福站、板橋府中店及中和南勢角站，漲幅皆超過1成以上，店面均價每坪分別為57.7萬、66.0萬及51.3萬，漲幅為13.8%、14.9%及10.9%。新莊幸福路也一直是新莊市最熱鬧的商店街，捷運幸福站為環狀線第一階段工程範圍，未來捷運開通後，市場預料還會有一波漲幅。

　　李元鳳建議目前有意布局店面的買家，沿捷運線各站尋找具投資潛力的店面，掌握店面空置率5%以內商圈、及租金投報率在定存利率2倍以上物件，趁低利時進駐，享受未來增值報酬。