浦田不動產.我是江若廷

　　遺贈稅率於2009年調降之後，房地產交易登記中的繼承與贈與棟數就不斷攀高。根據內政部最新統計，去(2010)年國內的繼承與贈與棟數雙雙刷新國內歷史紀錄，創下自1991年起二十年來的最高紀錄，其中又以新北市、台北市、桃園縣三個區域表現最佳。

　　去年全國贈與移轉棟數達35,561棟，繼承移轉達39,006棟，兩者均為二十年來最高，其中繼承更突破1995年的高點，寫下歷史新紀錄，突顯房市前景看好，加上房產避稅效果佳，進可攻退可守，資產擁有者將不動產視為最佳標的在所難免，也帶動贈與風潮。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，遺贈稅率調降加上兩岸關係舒緩，前景看好的不動產市場節稅效果佳，預估隨著進入ECFA元年，加上台幣升值效應帶動，以及M型化趨勢越發明顯，「富爸爸效應」持續發威，中長期預估這樣的效應依舊可觀。

　　另外，目前市場好、稅率低，加上不少建商積極合建與都更，也讓不少人積極處理家中祖產，以免未來發生變數，讓現金趁早入袋以換得安心。

　　就區域表現來說，新北市、台北市、桃園縣分佔繼承、贈與移轉的前三名，其中新北市繼承、贈與移轉都突破7,000棟，表現最為亮眼。排名緊追在後的，還有台中市、高雄市。

　　徐佳馨分析，除本身市場交易活絡、外來資金豐沛外，具有重大建設利多且漲幅較明顯的區域，仍是富爸爸首選，而在目前的避險需求下，只要政治狀況穩定，利率不要大幅走揚，這類長期持有、自用兼投資的客戶將持續增加。

繼承、贈與移轉區域排名，如下表：

名次

繼承棟數

贈與棟數

1

新北市

7,059

新北市

7,942

2

台北市

6,826

台北市

7,630

3

桃園縣

3,142

桃園縣

3,061

4

高雄市

2,896

台中市

2,429

5

台中市

2,116

高雄市

2,152