浦田不動產.我是江若廷

工商時報【記者陳碧芬／台北報導】

外銀在台子行的房貸業務受到許多限制，除了對內風險控管高標準，對外也競爭不過本地銀行的龐大資金部位，因此土建融占總放款比重不及1％，甚至匯豐銀行完全不做土建融業務，房貸業務至多是用來搭配財管套裝服務。

匯豐銀「加值抵利型房貸」，僅適用於貸款金額新台幣200萬元以上的分期攤還房貸新客戶，且不希望用於少於3年的快速還款客群，提前償還需就償還金額的1-2％為提前結清違約金。

星展銀的「星動利房貸」商品，基本上是結合本利攤環跟循環動用的房貸，且需配合專案，促銷時間至6月30日止，避免相類質的債權偏高，以符合銀行內部的風險控管。

花旗則表示，將持續提供各種可享有省息、又可以讓家庭資金運用保持靈活彈性的房貸產品，協助自住型之受薪上班族降低貸款期間的財務負擔。

外銀主管指出，一旦國銀房貸平均成數下修，外銀子行財管完善配套的強項將浮現，吸引信用良好之上班族、中產階級客群，可能因此獲益不少。

花旗（台灣）銀房屋貸款部副總裁余苑菱即表示，花旗銀房貸業務向來專注於以自住型之受薪上班族為主要目標客群，並持續透過嚴格的房貸政策設立與產品目標族群的控管，以配合政府相關的房市政策。

在台外銀能夠參與房貸業務，僅限於有作消費金融的3家子行匯豐、渣打銀，以及2家併購國銀、正在轉型為子行的星展銀、澳盛銀，佔總外銀家數18％；就業務市比重分析，惠譽信評統計外銀占比12％，均僅為總銀行業1成左右。