浦田不動產.我是江若廷

張鳳書指出：「我一直認為，無論基金、股票、債券或房地產，做任何投資前一定要瞭解自己的性格，買房子繳貸款覺得無聊的人，就適合投資變動比較大的股票，而看到數字就頭痛，或沒時間盯著股市看的人，房地產則是比較安全的投資標的。但是不管任何投資，都一定要花時間去研究，所以我要買房子之前，除了走遍大台北市看屋，還花許多時間閱讀財經雜誌，累積基本的投資知識。」
她的投資哲學是，人一定要有兩間房子，一間自住、一間投資，自住的要考慮生活方便性，投資的就要留意地點和交通條件。西元2003年，SARS發生時，張鳳書正準備買第一間自住的房屋，當時她同時看中台北市石牌每坪23萬的新屋、內湖每坪19萬的舊屋，和信義路永康公園附近總價約1,600多萬的舊屋。

她分析說，當時雖然覺得信義路和石牌的房價成長空間很大，但因為是自住，考慮到爸媽家住民生社區，彼此就近照顧問題，最後還是決定買下內湖的大湖山莊別墅。這間房子除了地緣關係和房屋使用面積達100坪外，正前方是一大片公有公園，景觀好，又有隱密性，而且道路、路燈等維修費用都由公園處負責，應該也有一定的增值空間。果然，張鳳書買下這間屋子4年後脫手，就賺到整整一倍差價，也讓她體認到房地產是絕佳的投資工具。

說到投資，已在台大EMBA財金組就讀一段時日的張鳳書，可是滿腔熱血。她強調，能創造未來利潤的財產，才能叫做資產，而投資一定要本小利大，投資的分母很重要，分母小倍數就大，分母大倍數就小，6百萬漲成1千2百萬，跟6千萬漲成6千6百萬，同樣是賺6百萬，當然要選前者。

張鳳書說，投資房地產首重地點和交通條件，因為這直接關係到房價成長的前景，基於本小利大原則，張鳳書經常留意台北近郊的物件，最重視的就是交通動線是否四通八達，她以過去居住在南港、汐止交界的經驗為例，當時那一帶還很荒涼，而她的演藝生涯忙碌，經常開車跑來跑去，對交通方便與否感受最強烈。

那時她正在主演民視的電視劇《意難忘》，經常拍戲到天亮，凌晨4點多上床，睡到中午起床，開半小時車就可以到野柳潛水，晚上接著到汐止攝影棚拍戲，偶而有空，開車上環東大道，接市民大道、環河快速道路，15分鐘就到西門町看電影。此後她挑選房產投資標的，都把交通條件列為首要選擇。

她慶幸自己投入房地產的時間算早，在房產投資上幾乎沒繳什麼學費，結婚後懷孕生子，住別墅擔心沒電梯爬上爬下不方便，就把大湖山莊賣掉套現，之後老公在婆家附近的天母買了一戶有電梯、24小時管理的大樓房屋，現在用同樣的價錢，根本也買不到同樣的房子了。而對房地產依舊興致勃勃的張鳳書，仍然喜歡四處看房，只要手頭上有現金，還是會考慮投入到房地產市場中。

張鳳書認為，在台北買房子真的不用擔心跌價，就算20年沒動靜，中間只要漲一次就回本了。她手上的資產本來有7成是現金，現在則是房地產占7成比例。她說，現金真的會薄，而且薄得還比想像中快，這幾年在台北市，花兩千萬還買不到一間普通房子，現金留一點周轉就好了，中長期投資還是壓在房地產上比較保險。

 

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