高總價+高投報VS低總價+避險屋，打造M型房市

買購不動產新聞台 – 2012年10月2日下午5:47

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】美國貨幣寬鬆政策(QE3)開始執行，預料國際熱錢即將衝擊亞洲市場，鎖定的焦點自然是股市、房市，台灣在奢侈稅、實價登錄的政策下，房地產市場交易出現些許冷靜，市場開始呈現「M型化」兩極發展，高總價、高投報產品，以及低總價、避險型產品將成為市場主流。

根據住商不動產營運體系的資料統計，2012年9月房地產的交易似乎已經走向穩健，住商不動產企劃研究室統計其下加盟店交易狀況後發現，與8月相比，全台買氣略增11.6％，其中新北市、桃園與高雄買氣加溫最多，約有1到2成的增幅，但台北市表現相對差強人意，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，許多自住買方在年底前積極看屋，加上貨幣寬鬆局勢不變，在預期心理下，民眾擔心未來更買不到房子，因此積極進場，讓9月份出現小回春狀況。

徐佳馨指出，實價登錄雖然上路，但政策疑慮已經排除，市場延續著8月底的買氣，9月份交易持續加溫，主要仍以低總價產品較受喜愛，但值得注意的部份是，由於各主要行庫針對首購族提高利率與降低成數，對於自備款有限的首購客戶將產生排擠效應，促使這類客戶往總價較低的區域移動，這也造成非精華區域買氣持續發酵。

徐佳馨認為，貨幣寬鬆態勢已成，也將促使價格易漲難跌，對於高資產客戶而言，不動產仍深具避險效果，也讓一些具有穩健投報產品持續加溫。不過，由於銀行對於自用客戶貸款的保守態度，將讓房地產市場M型化發展更為明顯。縱觀後市，高總價、高投報產品，以及低總價、避險型產品將成為市場主流。

市場開始呈現「M型化」兩極發展，高總價、高投報產品，以及低總價、避險型產品將成為市場主流。