記者張舒婷／專題報導

金管會頻頻對壽險業進軍房市施壓，但不少業者仍積極搶攻房貸市場，不惜血本推出2%以下優惠利率。繼國泰人壽前陣子以1.75%低利率搶到公教房貸後，富邦人壽也宣布，提供最低利率1.86%起的房貸專案，相較於坊間銀行提供的房貸利率，算是相當具有吸引力。

國泰人壽近期推出「一段式房貸」、「分段式房貸」及「新2年固定房貸」等新房貸商品，其中「分段式房貸」及「新2年固定房貸」利率都是前低後高，分段式房貸優質客戶前2年只有1.84%，第3年則是2.16%起。

不過，上述利率通常只提供優質客戶、雙北市為主，若在其他都會區或非都會區，利率可能再加0.08個百分點以上，高於2.5%。

另外，日前國壽以1.75%低利率搶到公教房貸專案「築巢優利貸」，貸款期限最長20年，不僅打破銀行業者承作公教房貸的慣例，更殺破央行規定的房貸底線利率（1.84%）。

不過由於利率太優惠，國壽的「築巢優利貸」受到央行、金管會關注，國壽主管表示，公教人員還款能力佳，借款風險低，是很優質的房貸客戶，是值得爭取的族群，不過這次即使是首購族申貸，貸款成數最高也不超過8成。

富邦人壽則針對轉貸族群，推出「安心貸」優質客戶轉貸方案，提供一段式指數型1.92%的低利方案。富邦人壽主管指出，所謂「優質客戶」，主要是指收入較好、信用條件較理想、擔保品區域較佳者，可享有此優惠專案。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這類低利房貸對於收入穩定的自用買方，確實頗有幫助，透過這類房貸能夠降低每月負擔，不過建議借款人還是得秉持頭期款3成、每月房貸負擔不超過家庭收入3成的「三三原則」，財務狀況比較不會受到升息的影響。